Sous compromis : Magnifique T2 de 58,67 au sol dont 27,56 m2 (loi carrez) refait à neuf - Rue de la république (hypercentre)

Ce bijou n'attend que vous pour être utilisé pour la première fois !

Idéal investisseur, personne seule ou couple ! Possibilité de louer à 400 euros CC soit une haute rentabilité de 9,7% brut !

Rue de la république, excellent emplacement ! A 2 min à pied d'un arrêt de bus (ligne Cotonne, place des pères) et de la Place Dorian avec tous ses magasins et cafés/bars, 5 min du tram (ligne T3 bellevue/chateaucreux, T1 Solaure et Hopital Nord et T2 Chateaucreux/Cité du design). A 10 min en tram de la gare Chateaucreux.

Coté copropriété: Immeuble historique de 1870 avec le charme de l'ancien et rampe d'escalier élégante, petite copropriété avec syndic professionnel et entretenu par une société de nettoyage.
Sécurisé par visiophone et vigik installés en 2022 et portail automatique. Fibre optique Orange, ce qui vous permettra d'avoir accès à l'internet ultra rapide !
Atouts importants: charpente et toiture refaites à neuf en 2020 ! L'ascenseur a aussi été remis aux normes en 2022.

Côté fonctionnel : Vous profiterez d'un séjour avec cuisine équipée d'une hotte, d'une plaque vitrocéramique, d'une machine à laver, d'un frigo, d'un four (en supplément du prix) et de nombreux rangements, D'une petite chambre séduisante
D'une magnifique salle d'eau moderne avec meuble vasque, douche à l'italienne équipée d'une porte battante et WC.

Côté atouts : L'appartement est au 5e et dernier étage pour + de tranquillité. Grands velux neufs en double vitrage alu permettant une bonne luminosité. Volets roulants électriques. Appareillage Legrand et tableau électrique Siemens.
Eau chaude avec chauffe-eau électrique 100 L et radiateurs convecteurs neufs. Sécurisé par porte en métal 5 points.
Les finitions sont d'excellente qualité !

DPE: D, l'appartement est complètement isolé murs et plafond, il possède également une VMC simple flux. Parfait pour les économies d'énergie et répondre à la législation !

Côté financier : Formidable avantage provision sur charges très faible de seulement: 43 euros/trimestre (syndic, ascenseur, ménage, porte d'entrée et assurance de l'immeuble) + 2 euros de fonds de travaux soit 15 euros/mois tout compris.

Taxe foncière 2023: 601 euros

Prévoir pose compteur d'eau et d'électricité

Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, le déménagement, les travaux et tous les besoins de votre projet !

A saisir rapidement, cet appartement exceptionnel ne va pas rester longtemps à la vente ! Devenez le/la propriétaire de ce bien unique, contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au 06 19 91 35 30 !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 172 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 680.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.