Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Contactez Nadège Reynaud

Beau T4 traversant – lumineux, calme et idéalement situé !
À deux pas du Cours Fauriel, découvrez ce bel appartement traversant et lumineux, rue Montesquieu à Saint-Étienne, dans une petite résidence de bon standing.

Les points forts :
82 m² parfaitement distribués et spacieux (90 m2 au sol)
Séjour double baigné de lumière (possibilité de créer une 3? chambre)
Cuisine meublée et équipée, ouvrant sur un balcon fermé type véranda (vue agréable et lumineuse)
Un second balcon-véranda accessible depuis le séjour et une chambre (ensoleillé)
De nombreux rangements (hall, chambres)
Salle de bains : fenêtre, douche, Beau meuble vasque avec miroir, sèche serviettes.
wc séparé avec son point d'eau

Chauffage individuel au gaz avec prod eau chaude – chaudière à condensation neuve (2024)
Double vitrage récent sur l'ensemble de l appartement avec volets roulants électriques

Cave

Garage individuel de plain-pied sous l appartement (portail motorisé)

Un rez-de-chaussée sans les inconvénients !
Sur un côté de l immeuble : Sur 1 chambre et 1 partie du séjour, vous profiterez d'une vue sur verdure, sans contact direct avec la rue.
Côté cuisine et une autre partie du séjour ainsi que la 2èm chambre, le terrain en dévers offre une hauteur équivalente à un premier étage, apportant luminosité et intimité comme dans un étage supérieur.

L'appartement offre ainsi une belle distribution, un excellent confort, et un agréable cadre de vie.

Emplacement recherché
Bus au pied de la résidence
Accès rapide à pied au Cours Fauriel avec toutes ses commodités et commerces

Proximité immédiate à pied des écoles : Maternelle, Primaire, Collège puis écoles supérieures

Idéal en résidence principale ou en investissement locatif, grâce à la forte demande étudiante du secteur. Vidéo sur demande

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.