À VENDRE : APPARTEMENT T1 MEUBLÉ – IDÉAL INVESTISSEUR – RUE DE MONTAUD

Situé dans un quartier calme, cet appartement T1 offre une vue dégagée sur une cour intérieure.
Description du bien :
Surface et agencement :
Entrée directe dans une cuisine équipée : 2 plaques électriques, micro-ondes, meubles de rangement hauts et bas, éclairée par une fenêtre.
Dressing aménagé sur la droite.
Salle de bains fonctionnelle : vasque, douche et WC.
Pièce de vie lumineuse et optimisée, comprenant un bureau, un lit mezzanine, un canapé-lit, une armoire et un placard intégré.
Prestations : Parquet flottant dans toutes les pièces, fenêtres en double vitrage assurant confort et isolation.
Informations locatives :
Appartement vendu loué sous bail meublé, signé le 28/08/2024.
Loyer mensuel : 265 € + 15 € de charges.
Charges et fiscalité :
Charges de copropriété : 400 € / an.
Taxe foncière : 409 € en 2023.
Travaux à prévoir : Ce bien nécessitera quelques rafraîchissements après le départ du locataire actuel.
Un investissement idéal pour débuter ou diversifier votre patrimoine immobilier avec un revenu locatif stable.
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Honoraires inclus de 11.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 36 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 700.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.