T3 lumineux 99 m² – Hypercentre Saint?Étienne – Rénové, 2 salles d'eau, ascenseur

Idéal résidence principale. Au 2e étage/4 avec ascenseur, ce T3 de 99 m² entièrement rénové (électricité, plomberie, cuisine, chaudière gaz individuelle) offre de très beaux volumes et une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures et à sa hauteur sous plafond de 3,15 m.
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Les atouts qui font la différence

Lumière et volumes: 3,15 m de hauteur sous plafond, menuiseries PVC double vitrage
Confort au quotidien: 2 salles d'eau dont une dans la suite parentale, WC séparés, rangements
Rénovation récente: électricité, plomberie, cuisine aménagée, chaudière gaz individuelle
Immeuble entretenu avec ascenseur, parties communes en bon état
Libre de toute occupation

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Agencement

Séjour lumineux
Coin cuisine aménagée
2 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau
2e salle d'eau + WC séparés

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Localisation

Hypercentre : à 1 min à pied de la Place de l'Hôtel de Ville
Tout à portée: tram/bus, commerces, restaurants, services et établissements scolaires.

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Infos copropriété

Copropriété de 34 lots principaux
Aucune procédure en cours
Charges: 128 € / mois
Étage: 2/4 – Ascenseur: oui

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Prix et fiscalité

Prix de vente: 169 000 € TTC FAI
Prix net vendeur: 163 000 €
Honoraires à la charge du vendeur: 6 000 € TTC
Taxe foncière: 1 297 € / an
Réf. annonce: VA2943 – Mandat n°4211

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Performances énergétiques

DPE: classe D – GES: classe D
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 2 014 € et 2 726 € (prix moyens 2021, abonnements compris)

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Contact visites
2I Transactions – 19 Rue Jean Jaurès, 42320 La Grand?Croix
Raphaël DUMAS – Agent commercial (EI)Tél. 06 67 57 81 42 – r.dumas@2i-transactions.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2014.00 € et 2726.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP