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Studio cité du design 10% de rentabilité

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Descriptif du bien

CITÉ DU DESIGN / FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITSRentabilité brute possible de 10,5 % — loyer estimé à 450 €/mois ! Dans le quartier des studios neufs se vendent à 4800 euros/m2 !

? NB : Peu de travaux pour le reclasser en D (installation d'une VMC + radiateur avec détection d'ouverture de fenêtre). Possibilité que le propriétaire prenne les travaux en charge.

? En exclusivité – idéal investisseur, primo-accédant ou couple !
Studio (possibilité de transformation en T2) en bon état, exposé ouest, au calme sur cour !

À deux pas de la Cité du Design et du centre-ville, vous profiterez d'une localisation idéale avec toutes les commodités à proximité : commerces (3 min à pied), tram (3 min), gare SNCF (5 min), autoroute (5 min en voiture), ainsi que plusieurs espaces verts. Et bien sûr, écoles et université à 2 min.

? Superficie loi Carrez : 47,05 m²
Secteur recherché de Saint-Étienne !

Côté copropriété:
Appartement situé dans un immeuble ancien bien entretenu, au 3e et dernier étage (sans ascenseur). Accès sécurisé : badge + porte métallique 3 points.

Côté intérieur:
Belle pièce de vie de 29,4 m² avec cuisine semi-ouverte bien agencée.Espace nuit avec grand placard, pouvant être séparé pour créer un véritable T2.Salle de bain fonctionnelle avec WC.Appartement spacieux, exposé ouest.

Côté confort:
Appartement en bon état, habitable immédiatement :
Fenêtres double vitrage PVC et bois
Volets roulants électriques
Chauffage électrique individuel
Eau chaude individuelle
DPE : E, possibilité de passer en D facilement

Côté budget
Charges très faibles : 70,46 €/trimestre (soit 23,48 €/mois) + 2,55 € de fonds de travaux/trimestreTaxe foncière 2024 : 586 €

Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, la comptabilité, les travaux et tous les besoins de votre projet !

? À saisir rapidement – ne va pas rester longtemps à la vente !
Contactez Vincent Guillaumé – TOP AGENT au 06 19 91 35 30

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Détails

Annonceur Top Agent
Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VA2731-TOPAGENT42
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 42000
Ville Saint-Étienne
Quartier Croix des Gardes
Mise en ligne 05/06/25 04:00
Mise à jour 05/06/25 04:00

A propos du prix

Prix 50 997 €
Prix m2 1 084 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 47.05 m2
Pièces: 2
Chambres: 1
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage 3
Nombre d'étages dans l'immeuble 3
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: E
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 1 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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