CITÉ DU DESIGN / FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITSRentabilité brute possible de 10,5 % — loyer estimé à 450 €/mois ! Dans le quartier des studios neufs se vendent à 4800 euros/m2 !

? NB : Peu de travaux pour le reclasser en D (installation d'une VMC + radiateur avec détection d'ouverture de fenêtre). Possibilité que le propriétaire prenne les travaux en charge.

? En exclusivité – idéal investisseur, primo-accédant ou couple !
Studio (possibilité de transformation en T2) en bon état, exposé ouest, au calme sur cour !

À deux pas de la Cité du Design et du centre-ville, vous profiterez d'une localisation idéale avec toutes les commodités à proximité : commerces (3 min à pied), tram (3 min), gare SNCF (5 min), autoroute (5 min en voiture), ainsi que plusieurs espaces verts. Et bien sûr, écoles et université à 2 min.

? Superficie loi Carrez : 47,05 m²
Secteur recherché de Saint-Étienne !

Côté copropriété:
Appartement situé dans un immeuble ancien bien entretenu, au 3e et dernier étage (sans ascenseur). Accès sécurisé : badge + porte métallique 3 points.

Côté intérieur:
Belle pièce de vie de 29,4 m² avec cuisine semi-ouverte bien agencée.Espace nuit avec grand placard, pouvant être séparé pour créer un véritable T2.Salle de bain fonctionnelle avec WC.Appartement spacieux, exposé ouest.

Côté confort:
Appartement en bon état, habitable immédiatement :
Fenêtres double vitrage PVC et bois
Volets roulants électriques
Chauffage électrique individuel
Eau chaude individuelle
DPE : E, possibilité de passer en D facilement

Côté budget
Charges très faibles : 70,46 €/trimestre (soit 23,48 €/mois) + 2,55 € de fonds de travaux/trimestreTaxe foncière 2024 : 586 €

Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, la comptabilité, les travaux et tous les besoins de votre projet !

? À saisir rapidement – ne va pas rester longtemps à la vente !
Contactez Vincent Guillaumé – TOP AGENT au 06 19 91 35 30

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.