*****Visite virtuelle disponible sur demande******

Idéalement placé entre la place Jacquard et la place Jean-Jaurès, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la venteen exclusivité cet appartement cossu de 230m2.
Dans une copropriété bourgeoise de la rue d'Arcole, l'appartement est situé au 2eme étage (1er plus entresol) avec ascenseur.

Espace vie:
Une fois la porte franchie, vous arriverez dans un superbe espace de vie. 1 salle à manger, 1 grand et un petit salon, ce ne sont pas moins de 80 m2 qui seront à votre dispositions.
Attenante au séjour, une cuisine spacieuse de 26m2 est composée d'un espace cuisine et d'une arrière cuisine. Coté cour, elle possède de grandes fenêtres. Idéale pour préparer vos repas.
De nombreuses portes fenêtres ouvrant sur de petits balconnets vous apporteront une fantastique luminosité dans tout l'appartement, grâce à toutes ses expositions.
Parquet à bâtons rompus, moulures, hauteurs sous plafond, marbre dans le séjour, tout est fait pour conserver le charme de l'ancien.

Espace nuit:
D'un coté de l'appartement se trouve une magnifique suite parentale composée d'une somptueuse chambre de 22m2. Elle possède un coin 'bow-window' qui lui confère un charme incommensurable.
Attenant à la chambre une première salle d'eau de 9m2 avec douche, double vasque et grands placards.

De l'autre coté, un dégagement desservira 1 somptueux bureau de 21m2, 2 chambres (l'une de 15m2 donnant sur cour et 1 de 20m2, et enfin une 4eme chambre pouvant faire office de dressing, puisqu'elle mesure près de 10m2 et ouvre sur une 2eme salle d'eau avec douche, WC et vasque.

2 WC indépendants complètent l'appartement.

Ce dernier est vendu avec 2 greniers.
A noter que le DPE est en F à cause du chauffage collectif au Fioul, mais qu'il est possible de sortir du chauffage collectif et de passer au Gaz ou en électrique pour gagner en DPE et en confort.

Environnement
Dans une rue à sens unique très agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités, l'appartement vous permettra de rejoindre les commerces, les écoles, collèges, et le tramway.

Ne ratez pas cette belle opportunité et contactez-moi vite pour une visite décisive!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10.00 € et 100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 198 319
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16636