À vendre – Maison 91m² habitable & 308m² au sol avec dépendance et fort potentiel à Saint-Pierre-d'Albigny

Située à seulement 3 km du centre-bourg avec tous commerces, écoles et collège, et à proximité du lac, de la piscine et de l'autoroute, cette propriété offre un cadre de vie agréable et pratique.

La maison principale développe actuellement 91 m² habitables répartis en 6 pièces sur 2 niveaux, ainsi que de beaux combles aménageables pouvant permettre d'agrandir considérablement la surface habitable. Elle dispose également de deux caves au rez-de-chaussée semi-enterré, entièrement bétonné, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Une dépendance de 60 m² située en face complète l'ensemble.
Elle comprend un garage, un atelier, un plateau à aménager, ainsi qu'un jardin.
Ce bâtiment peut accueillir un appartement indépendant, idéal pour un projet locatif ou pour recevoir famille et amis.

Points forts :

Toiture en bon état
- Tout-à-l'égout
- Réseaux existants (ENEDIS triphasé, SAUR pour l'eau)
- Maison au charme authentique avec gros potentiel de rénovation
- Belle parcelle de terrain
- Situation pratique : piste cyclable à 1 km, commerces et écoles à 3 km, lac et autoroute à 4 km

Prévoir travaux intérieurs (salle de bains, WC, chauffage), mais le potentiel est énorme pour qui souhaite créer une maison de caractère à son image.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial ou un investissement.

Logement à consommation énergétique excessive classe F.

Le Collège les Frontailles, l'École Maternelle & Élémentaire les Frontailles et l'École Primaire Privée Jeanne d'Arc sont implantés à moins de 10 minutes en voiture, tout comme trois structures d'accueil pour les enfants en bas âge à moins de 10 minutes à pied.
Côté transports, il y a trois gares (Chamousset, Saint-Pierre-d'Albigny et Grésy-sur-Isère) à moins de 10 minutes en voiture.
On trouve un accès à l'autoroute A43 à 4 km.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur des bibliothèques, des tennis et deux bassins de natation à quelques minutes du bien.
Des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, quatre boucheries-charcuteries et deux bureaux de poste sont également accessibles. Enfin, le marché Place Dubettier anime le quartier tous les vendredis matin.

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Annonce rédigée par Tara Zoppas - Le Quai de l'immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - AGENCE DE MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS