***EXCLUSIVITE***

Opportunité d'investissement en Chartreuse : 5 chambres exploitables
Dans un village vivant du massif de la Chartreuse, très prisé pour les séjours nature et les locations saisonnières, découvrez cette maison de village d'environ 120 m² exposée plein sud.
Avec ses 4 chambres et ses combles aménagés, ce bien offre jusqu'à 5 espaces nuit, idéal pour maximiser la rentabilité en location touristique.

Une opportunité d'investissement locatif performante et pérenne.
Fort de son emplacement stratégique en station, ce gîte bénéficie d'une excellente attractivité touristique, aussi bien en saison hivernale qu'estivale.
L'historique et les projections du marché local permettent d'estimer un taux d'occupation très confortable de 220 nuitées par an. Cette forte demande se traduit par un chiffre d'affaires prévisionnel attractif, estimé entre 22 000 € et 26 000 € annuels.
Une occasion idéale d'allier patrimoine immobilier de qualité et rendement locatif sécurisé à la montagne.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.

À pied : commerces, restaurants, services, écoles. Bus quotidien pour Chambéry.
Tous commerces, SPAR, fromagerie, restaurants, écoles, pharmacie, médecin, kiné, La Poste, location de VTT électriques...
Un bien modulable, situé dans une zone à forte attractivité touristique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2080.00 et 2860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - SAINT ÉGRÈVE : Virginie DURAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914364831