Saint-Nizier-du-Moucherotte – T5 rez-de-jardin, terrasse, vue – Viager occupé (F83)

Description
Dans une ancienne ferme réhabilitée en 4 logements, appartement ( on pourrait presque dire maison mitoyenne) de type T5 en rez-de-jardin avec vaste extérieur sans vis-à-vis et vue dégagée. Séjour, terrasse, 4 chambres dont une en duplex, salle d'eau, WC. Cave. Chauffage central fioul + poêle à bois, double vitrage.

Viager occupé – 1 tête (F83)
Valeur vénale : 240 000 €
2 options de financement :

Bouquet 98 000 € FAI + rente 578 €/mois (maj. libération +28 %, soit 162 €)

Bouquet 83 000 € FAI + rente 702 €/mois (maj. libération +23 %, soit 162 €)

Charges

TF 2025 : 1 106 € (acquéreur)

TEOM : 125 € (vendeur)

Frais notaire estimés : 13 000 € (valeur occupée 149 760 €)

Atouts
Vue, jardin, calme, petite copropriété, 4 chambres, duplex.

Avantages viager
Décote ~38 %, pas de gestion locative, frais de notaire réduits, entretien assuré par le vendeur.

Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bouquet 98 000 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 260 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.