Ensemble Immobilier d'Exception – À Fort Potentiel Unique
eXp Realty vous présente une opportunité au coeur du Grand Saint-Émilionnais. À seulement 14 km de Saint-Émilion et 5 min de la Gare SNCF/A89, découvrez cet ancien presbytère ralliant cachet historique et polyvalence totale.

Opportunité Immobilière : Ensemble de Prestige à fort potentiel (33)
Un actif rare alliant patrimoine et flexibilité financière.

Ce Patrimoine aux Multiples Possibilités :
Une Maison Familiale à étage (115 m²) : Un ancien presbytère en excellent état. Cuisine indépendante, salon de caractère et 3 vastes chambres à l'étage. Garage attenant de 30 m².

L'Appartement Deux pièces (58 m²) : Entrée et terrasse indépendantes. Parfait pour un revenu locatif immédiat (est. 450-500 €/mois) ou une maison d'amis.

Le Potentiel d'Extension : Un vaste chai de 80 m² à aménager et la possibilité de réunir les deux logements pour créer une demeure monumentale.

Les Atouts Extérieurs :
Terrain constructible attenant avec puits.

Dans un cadre paisible et ensoleillé, cette commune réputée pour sa qualité de vie conviendra parfaitement aux familles ou aux professionnels indépendants, avec ses écoles et commerces accessibles.

L'opportunité d' un prix ultra-compétitif pour un ensemble immobilier évolutif, offrant à la fois résidence de prestige et rentabilité locative.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2111.00 et 2857.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Yannick CANEVAROLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 870 647 BORDEAUX
RCP AGIRELA