eXpFrance le plus grand réseau interconnecté au monde, vous propose au coeur du GRAND SAINT-ÉMILIONNAIS, 14 km de Saint-Émilion, 17 KM de Libourne, à 5 min de la GARE SNCF et de l'autoroute (A89).
Cette propriété au Calme et lumineuse en pierre de taille, véritable patrimoine d'exception, constitue l'écrin idéal pour votre future résidence familiale.
Idéal pour implanter votre activité professionnelle ou libérale, ce bien offre également un excellent potentiel pour un investissement locatif.
Cet ensemble comprend : Une propriété en très BON ÉTAT (ancien presbytère) de plus de 115 m²), composée d'une cuisine indépendante, un salon, WC séparé, vestibule et à l'étage trois grandes chambres et une salle de bain, le tout en excellent état. Un Garage attenant 30 m². Un appartement de type deux pièces – 58 m² avec son entrée, terrasse, parking indépendante. Idéal pour revenu locatif immédiat (estimation 450-500 €/mois) ou chambre d'amis.
Il est possible d'unir le Presbytère et l'appartement pour créer une très grande habitation principale. Un vaste chai de 80 m² à aménager.
Un terrain constructible attenant avec puits. Cet ensemble vendu à un prix très compétitif, pour allier résidence principale, projet professionnel et rentabilité locative. Un bien unique pour en saisir tout son potentiel. N'hésitez pas à me solliciter pour toute précision complémentaire.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2111.00 € et 2857.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Yannick CANEVAROLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 870 647 BORDEAUX
RCP AGIRELA