eXpFrance le plus grand réseau interconnecté au monde, vous propose au coeur du GRAND SAINT-ÉMILIONNAIS, 14 km de Saint-Émilion, 17 KM de Libourne, à 5 min de la GARE SNCF et de l'autoroute (A89). Cette Demeure en pierre, véritable bien d'exception, est l'écrin idéal pour votre résidence familiale, votre activité professionnelle / libérable, ou un investissement locatif. L'ENSEMBLE COMPREND : Une MAISON PRINCIPALE en très BON ÉTAT (ancien presbytère) de plus de 115 m²), composée d'une cuisine indépendante, un salon, WC séparé, vestibule et à l'étage trois grandes chambres et une salle de bain, le tout en excellent état. Au Calme et lumineux. Garage attenant 30 m². Un appartement de type deux pièces – 58 m² avec son entrée, terrasse, parking indépendante. Idéal pour revenu locatif immédiat (estimation 450-500 €/mois) ou chambre d'amis. Il est possible d'unir le Presbytère et l'appartement pour créer une très grande habitation principale. Un vaste chai de 80 m² à aménager. Un terrain constructible attenant avec puits. Cet ensemble vendu à un prix très compétitif, pour allier résidence principale, projet professionnel et rentabilité locative. Un bien unique pour en saisir tout son potentiel. N'hésitez pas à me solliciter pour toute précision complémentaire.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2111.00 € et 2857.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Yannick CANEVAROLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 870 647 BORDEAUX
RCP AGIRELA