Beau corps de ferme de 187 m2 habitables avec dépendances sur un terrain de 4200 m2

Vous êtes au coeur de la campagne, dans le petit village de Saint-Elix-Theux à douze minutes de Mirande et de Masseube, deux gros bourgs avec toutes les commodités : écoles, services de santé, tous commerces, infrastructures culturelles et sportives, ….. La ville de Tarbes est à 45 minutes.

La maison forme un L, avec une partie vie sur deux niveaux (gasconne traditionnelle) et l'autre dédiée aux dépendances attenantes. Suivez-moi pour la visite :
Un accès principal avec un hall d'entrée, à gauche un salon et sa grande cheminée, une cuisine indépendante et une salle à manger, une salle d'eau + wc et un cellier. A droite une grande chambre, un bureau, une salle de bain et un wc séparés. A l'étage vous disposez de trois chambres distribuées par le palier ainsi qu'un grenier aménageable. Une chaudière fuel entretenue est en place avec un réseau radiateurs sur tout le rez-de-chaussée.
La seconde aile est composée d'un garage, d'une cuisine d'été et de l'ancienne étable.

Côté ouest et nord de la bâtisse on trouve deux grands appentis utilisables aussi bien en garages qu'en ateliers ou espaces de stockage.
Et enfin, à une cinquantaine de mètres de la maison, vous avez ce grand bâtiment couvert de 260 m2, ancien séchoir à tabac auquel la toiture typique ventilée donne tout son charme.

Des travaux sont à prévoir sur ce bien : Tout d'abord la couverture de la maison principale est à refaire (devis à disposition). Les fenêtres sont en simples vitrages. L'assainissement quant à lui est vétuste et n'est pas aux normes. Et bien sûr un bon rafraichissement et des aménagements de mise au goût seront inévitables.


Les petits plus ………
- Les chambres de l'étage ont une belle vue sur les Pyrénées
- Possibilité de créer un logement indépendant de 40 m2 au rez-de-chaussée avec entrée indépendante. Deux pièces, salle d'eau et wc (en place) + un garage attenant de 70 m2.
- Il y a une mare sur le terrain
- Bien qu'étant un petit village, Saint-Elix-Theux a son école maternelle et élémentaire…

Vous voulez plus d'informations ? Visiter en semaine ou le week-end ?
Merci de contacter Frédéric Porchy au 06 31 35 45 18 / f.porchy@agence.immo

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5830.00 et 7960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Frédéric PORCHY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 338 329 816 - Auch