APPARTEMENT + Cave + GARAGE

Vous recherchez un appartement spacieux, fonctionnel et situé dans un environnement verdoyant et sécurisé.
Virginie Durand à le plaisir de vous proposer ce bien de 130 m², situé au sein d'une copropriété avec ascenseur, au coeur d'un parc privé de 8 hectares, offre un cadre de vie idéal pour une famille.

La résidence propose de nombreux équipements appréciés au quotidien : piscine, tennis, espaces verts, aires de jeux et stationnements, dans un environnement calme, tout en restant proche des écoles, commerces et transports, avec le tramway ligne E accessible à pied.

L'appartement s'organise autour d'un beau salon séjour de 43 m², lumineux, une cuisine séparée aménagée et équipée, ouvrant tous les deux sur une terrasse de 19 m², parfaite pour les repas en extérieur.
Côté nuit, l'agencement est particulièrement adapté à la vie de famille et au télétravail :
4 chambres au total, dont une chambre à l'écart, avec sa salle de douche et ses WC (compteur indépendant), idéale pour un adolescent, un parent, un espace invité ou un bureau indépendant,
Deux autres chambres, une salle de bain, et enfin une belle chambre parentale avec sa salle de douche. Un wc séparé, des rangements.

Les + : double vitrage, volets roulants, climatisation sur la pièce de vie, terrasse carrelée avec stores bannes.

Un grand garage de 25 m² avec porte automatique permet de stationner facilement et de stocker.
Une cave d'environ 4 m² complète l'ensemble.

Chauffage individuel gaz – DPE D
Taxe foncière : 3271 € – Charges annuelles : 2 764,03 €
Accès rapide aux axes autoroutiers A48, A480 et A41.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 419 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 764,03 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2120.00 et 2910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - SAINT ÉGRÈVE : Virginie DURAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914364831