à SAINT-VIT (25), bourg toutes commodités situé entre Besançon (25) et DOLE (39), à seulement 5 mn de l'Intermarché, du pôle scolaire ou du collège de SAINT-VIT, ou même des transports à pied, venez découvrir cette maison de 1976 en coeur de ville sur son terrain clos et sécurisé de 9a23ca agréablement aménagé et arboré, à l'abri des regards.

Rénovée avec goût tout en y conservant son cachet d'origine, elle vous offre aujourd'hui sur 2 niveaux 156 m² habitable agencés comme suit :
- à l'étage, une entrée lumineuse et cosy de 11 m² dans une jolie véranda ouvre sur la cuisine couleur nature de 12 m². Equipée et fonctionnelle, elle permet de cuisiner confortablement et de vous restaurer en famille. De là, vous pouvez faire le choix de déjeuner aisément sur la terrasse, de plain pied à ce niveau, ou de descendre dans le jardin sous le grand cerisier, pour profiter des beaux jours. Puis dirigez vous vers le salon de presque 20 m² tourné autour de l'insert bois, 8 stères suffisent à chauffer une grande parte de la maison à la saison froide ou vers le séjour de 15 m² doté d'un grand placard : 35 m² de pièces de vie supplémentaires pour vous créer des espaces intimes en famille ou entre amis. Pour terminer ce niveau, une chambre de 13 m², une salle de bain équipée et des toilettes séparés.
- au rez de chaussée, un espace enfants / adolescents idéal : 2 vastes chambres de 18 m² chacune, 2 autres pièces pouvant accueillir babyfoot, salle de jeux, salle de sport ou vos activités manuels. A ce niveau, vous pouvez même y installer votre activité libérale car cet espace offre une entrée indépendante sur l'extérieur où vos clients sont guidés par une allée. Une des chambres donnent sur un espace à rénover pouvant faire office de salle de bain/wc.

Pour ranger toutes vos affaires, des espaces de rangement répartis à travers la maison, un grenier, et un double garage rempliront cette fonction.

Et le jardin est la pièce maîtresse à cette maison, arbustes et arbres apportent une touche de nature en pleine ville, de nombreux recoins permettent de créer et imaginer des décos paisibles et reposantes.

Chauffée principalement au bois, complétée par des radiateurs électriques ( 120 € par mois ), sa performance énergétique est en E ( 289 ), un audit énergétique a été réalisé ; sa performance climatique est en C (11).
Pour les risques liés à l'environnement de ce bien :
https://www.georisques.gouv.fr

Son prix ? Seulement 270 000€ HAI ( Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur)

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Agent immobilier depuis 18 ans associé à Keller Williams Forez Vert, Siren : 901 007 336 - RCS LONS LE SAUNIER, tel: 0689121657 / Mail : sandrine.longo@kwfrance.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3609.00 et 4884.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Sandrine LONGO
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