EN EXCLUSIVITÉ avec Mégane CRIQUI de l'agence Limmobiliere.fr, sur la commune de Saint-Victor-la-Coste.
A proximité du centre du village, dans une rue au calme, voici cette agréable maison traditionnelle de 1998 d'une surface habitable de 197m2 sur un terrain d'environ 1000m2.

Bienvenue ! Vous venez de pousser la porte d'entrée pour découvrir une somptueuse pièce de vie d'environ 60m2 qui comprend un espace repas vous permettant de grandes et joyeuses tablées, un coin salon qui vous offre intimité par sa disposition et luminosité par sa baie vitrée orientée sud, côté terrasse et piscine.
Une jolie cuisine indépendante rénovée en 2022 avec un cellier ainsi qu'un accès direct à l'extérieur complète cet espace.

Sur ce même niveau, vous profiterez également d'une suite parentale de 30m2 qui comprend une douche à l'italienne, un wc ainsi qu'un meuble double vasques. L'espace nuit dispose d'une belle hauteur sous plafond et de rangements intégrés. Un accès au jardin est possible depuis ce dernier.

A l'étage se trouvent trois autres chambres ainsi qu'une salle de bain avec wc.
Un toit terrasse est accessible depuis une chambre et surplombe la propriété.

Cette maison dispose également d'un bureau d'une surface de 24m2 avec baie vitrée côté propriété et porte d'entrée côté rue. Indépendant de la maison de par sa séparation avec le garage, son accès distinct permet une disposition idéale pour une activité professionnelle exercée à domicile sans empiéter l'espace privé.

Allons découvrir l'espace extérieur du bien. Vous profiterez d'une piscine de 8mx4m pour une profondeur allant de 1,50m à maximum de 2m, agrémentée de sa terrasse en bois. Le moteur ainsi que la filtration ont été changés en Août 2024.

Une dépendance de 13m2 permet à ce jour du stockage. Il est possible d'y créer un espace sympathique tel qu'un pool house. Ce dernier est relié à l'eau ainsi qu'à l'électricité. La toiture et l'isolation ont déjà été refaites.
Un bel espace vert arboré vient compléter l'ensemble.

Cette maison dispose du double vitrage et de volets battants.
Le chauffage est assuré par un poêle à granulés de cinq ans d'âge ainsi qu'une pompe à chaleur air/air installée en 2022.
Le terrain est entièrement clos et dispose d'un portail électrique avec son portillon.
Un garage permettant d'y stationner un véhicule.
La refection de la toiture date de 2023.
L'assainissement au tout à l'égout est conforme.
DPE : B

Vous recherchez la proximité des commodités que propose une maison de village tout en profitant de la tranquillité et de l'espace d'une maison individuelle ? Ce bien est fait pour vous !

Concernant la commune, vous y trouverez écoles, bureau de tabac, coiffeurs, supermarché, station essence, restaurants, .... Elle est située à 30 minutes d'Avignon et sa gare TGV et 10 minutes de l'autoroute.
A 15 minutes de Bagnols-sur-Cèze, à 40 minutes du centre historique de Nîmes.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez Mégane CRIQUI (EI), agent commercial (RSAC n°895 117 992 Tribunal de Nimes)
Tel: 06 34 68 80 99

Honoraires inclus de 4.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.0...