Exclusivité ! Coup de coeur !

À Saint-Victor-Malescours, ce loft de 170 m² en rez-de-chaussée, issu d'une rénovation complète en 2008 dans un immeuble de 1996, offre un cadre de vie spacieux, lumineux et tourné vers la nature.

Imaginez vous vivre dans un havre de paix où la nature et le confort moderne se rencontrent harmonieusement. Cet appartement partiellement meublé, 5 pièces comprenant une cuisine équipée et aménagée haut de gamme, un superbe salon séjour de 75 m2, 3 chambres de plus de 15 m2, une salle de bains moderne avec baignoire balnéo et 2 WC. À l'extérieur, vous disposerez d'une spacieuse véranda et d'une terrasse d'environ 200 m2 avec vue dégagée. Situé dans un environnement paisible, cet appartement vous offre une vue imprenable sur la campagne environnante, avec une exposition sud-est qui garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Les ouvertures en PVC à double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique optimale, tandis que le chauffage individuel garantit un confort constant tout au long de l'année.

L'appartement est en excellent état, le tout dispose d'une cave ainsi que de 2 places de parking privatives et de 2 grands garages qui vous offre 130 m2 de stockage.

Vous profitez ici d'un bien atypique. L'accès se fait de plain-pied, avec deux portes d'entrée indépendantes, idéales pour une double fonction (habitat + activité, ou usage familial).

À l'intérieur, les peintures ont été refaites il y a 2 ans, et une cheminée bois de 14 kW vient compléter efficacement le chauffage individuel.

? Situation & commodités :
École et boulangerie à 2 km
Commerces de proximité au village
Supermarché Carrefour à 3 km
Firminy à 15 minutes, Saint-Étienne à 20 minutes
Un cadre rural vivant, bien desservi, avec toutes les commodités à portée
Vous allez aimer :
La cheminée 14 kW, pour le confort et l'économie
La terrasse panoramique avec vue dégagée
L'exposition sud-est, pour une lumière naturelle toute la journée
Les volumes généreux et les prestations prêtes à vivre
L'environnement champêtre avec chevaux, sans être isolé
Accès de plain-pied et deux entrées, pour plus de flexibilité

Produit rare sur le marché, cadre idyllique !! A VOIR RAPIDEMENT.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Loïc BOUCHET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822 941 498.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.