VIAGER OCCUPÉ – SAINT-VALLIER, ISÈRE (38)

->Maison familiale, rénovée, économe… et à 45 % de décote ? Oui, c'est possible
->Décote immédiate : -45 % sur la valeur libre
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 % -> un placement intelligent et durable
LE BIEN
->Maison de 118 m² sur deux niveaux, 5 pièces
->Séjour lumineux, cuisine fonctionnelle, salle d'eau, WC séparés
->3 chambres à l'étage
->Véranda récente type jardin d'hiver
->Sous-sol avec cave
->Pompe à chaleur air/eau, isolation par l'extérieur, panneaux solaires
->Extérieurs : jardin, cour, stationnement pour 3 véhicules
->Quartier résidentiel calme et verdoyant


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 140000 €
->Prix d'achat viager occupé : 39500 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Rente mensuelle : 412 €
->Frais de notaire réduits : calculés sur une valeur occupée de 79977 €
->Taxe foncière : à charge de l'acquéreur
->Décote immédiate : -45 %
->Âge du vendeur : 79 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Pas de locataire, pas de gestion, pas d'entretien courant
->Maison économe, déjà rénovée : parfait pour l'investissement long terme
->Décote immédiate = valorisation dès l'achat
->À terme : résidence principale, location ou revente
->Fiscalité réduite, placement sécurisé, valeur pérenne


KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : structuré, performant, réfléchi


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 39 500 €. Honoraires inclus de 8.21% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 28 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KAHP Viager : Franck REBIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7657