À seulement 5 minutes de Saint-Valery-sur-Somme, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété de plus de 250 m² habitables offrant un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet touristique ou un investissement locatif rentable. Ce bien rare s'adapte à de nombreux projets : maison familiale, résidence avec activité de gîtes ou exploitation touristique complète.
Actuellement organisée pour accueillir jusqu'à 18 personnes, la propriété se compose de deux espaces de vie indépendants pouvant être réunis grâce à une communication intérieure existante. Chaque espace dispose de ses propres cuisines et salles de bain, offrant une grande souplesse d'usage pour séparer vie privée et activité professionnelle, accueillir une grande famille ou optimiser la rentabilité locative. Une pièce supplémentaire modulable permet d'envisager un bureau, des couchages additionnels ou une activité complémentaire.
Implantée sur plus de 6000 m² de terrain, cette propriété bénéficie d'un cadre naturel propice à la détente et ouvre la possibilité de développer des hébergements touristiques complémentaires, notamment de type insolite. L'accueil des animaux est également envisageable.
Le bien offre un excellent niveau de confort avec une performance énergétique classée DPE C, un poêle à granulés et une installation photovoltaïque de 14 kW avec batteries permettant l'autoconsommation.
Côté praticité, la propriété permet le stationnement jusqu'à 10 véhicules et bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un secteur très recherché de la Baie de Somme, avec une attractivité touristique forte tout au long de l'année.
Visite virtuelle 360°, plans et vidéo technique disponibles sur demande.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3592.00 et 4860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Julien DUBOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 449492446 BOULOGNE SUR MER