SAINT-VALERY-EN-CAUX – À seulement 5 minutes à pied du port et 15 minutes du centre-ville

Découvrez cette charmante maison familiale de 161 m² habitables, rénovée et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, une exposition plein sud et un cadre de vie idéal à proximité immédiate des commodités et du littoral.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité de la maison. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de 57 m² comprenant une cuisine ouverte et conviviale, un salon et une véranda , véritable prolongement de l'espace de vie vers l'extérieur.
Ce niveau dispose également d'un bureau de 11m² , d'une chambre de 15 m² avec sa salle de douche privative et un accès direct à une agréable terrasse et un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres supplémentaires de belles dimensions, dont une superbe suite parentale d'environ 30 m². Vous y trouverez également une salle de douche, un WC indépendant et une pièce aménagée en dressing.

Implantée sur un terrain clos et entretenu de 682 m², la propriété bénéficie d'aménagements extérieurs de qualité avec une pergola, un boulodrome et une dépendance idéale pour le rangement, le stockage ou l'aménagement d'un atelier.

Le sous-sol comprend un garage de 42 m² équipé de deux portes motorisées, permettant le stationnement de deux véhicules tout en conservant un espace dédié au bricolage, au stockage ou aux loisirs.

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au gaz, complété par un ballon d'eau chaude indépendant offrant une grande souplesse d'utilisation. L'installation électrique a été entièrement refaite.
Une maison familiale lumineuse, fonctionnelle dans un secteur recherché de Saint-Valery-en-Caux.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel, les volumes et la qualité de vie qu'offre cette belle propriété.

Honoraires inclus de 4.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 382 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3300.00 et 4510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Constance Burel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 853 672 ROUEN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr