? À vendre – Maison rénovée avec jardin et vue sur l'estuaire sur la commune de Saint-Thomas-de-Conac, charmant village situé à seulement 1h de Bordeaux et La Rochelle, 30 min des plages de Meschers-sur-Gironde et 40 min de Royan.


Cette jolie maison mitoyenne des deux côtés, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre un confort moderne dans un environnement calme et verdoyant, à l'entrée du village.


? Caractéristiques principales :
Surface habitable : 94 m²
Terrain : env. 250 m² clos et arboré, avec vue dégagée sur l'estuaire de la Gironde
Stationnement privatif devant la maison


? Rez-de-chaussée :
Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon / salle à manger
Buanderie pratique
Salle d'eau avec WC
Chambre de plain-pied


?? Étage :
2 chambres, chacune avec sa salle d'eau privative et son WC


? Confort et prestations :
Chauffage au sol + poêle à bois
Isolation performante, menuiseries PVC double vitrage
Assainissement individuel conforme
Maison très lumineuse et environnement calme


À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime et arboré d'environ 250 m², idéal pour les repas en plein air, la détente ou le jardinage, tout en admirant la vue sur l'estuaire.


? Idéale en résidence principale ou secondaire, cette maison clé en main ne nécessite aucun travaux.


? Coup de coeur assuré pour ceux qui recherchent le calme de la campagne, la proximité de l'océan et une maison rénovée prête à vivre !

Honoraires inclus de 8.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1040.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.