À vendre, ensemble immobilier situé dans le charmant village de Saint-Thomas-de-Conac, en Charente-Maritime.


? Localisation idéale :
À seulement 40 minutes de Royan et de Saintes
À moins de 10 minutes de Mirambeau, de ses commerces et de l'accès à l'autoroute A10
Commerces de proximité accessibles à pied
? Maison principale – environ 112 m² habitables


Cette maison de village offre au rez-de-chaussée :
Une cuisine aménagée et équipée,
Un coin chambre avec rangements,
Un WC indépendant,
Une salle d'eau,
Une buanderie avec chauffe-eau thermodynamique,
Une jolie pièce de vie lumineuse avec cheminée.


À l'étage :
Un palier,
Deux chambres,
Une salle de bains (quelques rafraîchissements à prévoir).


? À l'extérieur :
Une agréable cour d'environ 150 m² avec un petit coin de verdure,
Un garage de 50 m².
? Seconde maison attenante – environ 70 m² habitables


Elle se compose de :
Une entrée,
Une pièce de vie,
À l'étage : un palier, deux chambres.


? Équipée d'un compteur électrique,
? Pas de compteur d'eau ni de raccordement individuel au tout-à-l'égout pour deuxième maison.
? Les deux maisons sont communicantes, mais peuvent aussi être séparées facilement : idéal pour un projet de gîte, location, ou habitat multi-générationnel.
? Informations complémentaires :
Chauffage principal assuré par une pompe à chaleur récente
Toiture refaite en 2013
Ensemble en bon état général, quelques travaux de rafraîchissement à prévoir à l'étage


? Opportunité à saisir pour une résidence principale, secondaire ou investissement locatif dans un village calme et recherché de Charente-Maritime.

Honoraires inclus de 6.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.