Dans un quartier résidentiel très calme de Saint-Symphorien-d'Ozon, venez découvrir cette charmante maison rénovée avec soin, offrant de belles prestations, des matériaux de qualité et un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commodités.

Surfaces de la maison :
* Séjour lumineux et cuisine de 39 m²
*2 Chambres de 9,90 m² et 9 m²
* Salle de bains spacieuse de 6 m²
* WC séparés X2
* Dressing et coin bureau : 5,40 m²
* Buanderie : 6,62 m²

Informations et caractéristiques :
* Année de construction : 1962
* Surface habitable : 78 m²
* Surface totale : 78 m²
* Terrain : 100 m²
* Stationnement : 2 places privatives + 1 place visiteur
* Rénovation complète et récente (moins de 6 ans)
* Chauffage électrique par PAC (pompe à chaleur) + Climatisation
* Menuiseries en double vitrage
* Volets motorisés au rez-de-chaussée, manuels à l'étage
* Cuisine tout équipée
* Connexion fibre optique
* Système domotique (contrôle des lumières et volets via application)
* Sol en béton ciré
* Interphone + Portail automatisé
* Récupérateur d'eau de pluie
* Système de filtration de l'eau
* Terrasse aménagée
* Petit potager
* Abri de jardin
* Tout-à-l'égout
* Copropriété de 3 lots
* Hors lotissement
* Exposition Sud/Ouest

Les + :
* Aucun vis-à-vis
* Environnement calme et paisible
* Proximité des commerces, écoles, crèches, collège
* À 20 minutes de l'entrée de Lyon et 15 minutes de Vienne
* Matériaux de qualité et finitions soignées

Coûts :
* Taxe foncière : 860 €
* Assurance de la copropriété 190€/an
* Électricité : environ 100 €/mois

Honoraires inclus de 2.49% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 321 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 657.00 et 891.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.