Cette superbe propriété est située dans un petit hameau tranquille, tout en étant proche des services de Saint-Séverin (15 à 20 minutes à pied) ou de Ribérac (14 km). Elle comprend une maison principale et une deuxième résidence attenante dotée d'une entrée indépendante, pouvant servir de logement ou de gîte.

La maison principale, d'environ 130 m², comprend au rez-de-chaussée : un salon/salle à manger spacieux et lumineux de 32 m² avec un grand poêle à bois ; une cuisine, une chambre, un deuxième salon, une chambre principale avec chauffage au sol, un dressing, une douche et des toilettes ; une buanderie, un bureau de 15 m² pouvant servir de chambre, ainsi qu'une autre salle de bains au rez-de-chaussée. Il y a une troisième chambre au premier étage et un espace de rangement sous les combles. La maison dispose également d'une véranda à l'arrière et d'un porche à l'avant.

La maison d'amis, entièrement équipée et meublée, d'environ 80 m², comprend au premier étage deux chambres et des toilettes, et au rez-de-chaussée un spacieux salon/salle à manger de 34 m² avec poêle à bois ; une cuisine équipée avec un four à pain d'origine, une salle d'eau et des toilettes. La maison d'hôtes génère actuellement un revenu d'environ 7 000 € pour les seuls mois de juillet et août et pourrait facilement être louée à d'autres périodes de l'année. Le gîte est vendu meublé.

La propriété comprend également une piscine creusée chauffée (9,75 x 3,75 mètres) avec terrasse et douche extérieure ; une grange, un atelier et un abri de jardin – tous équipés d'éclairage et de prises électriques. La grange, avec les autorisations nécessaires, pourrait facilement être aménagée

This superb property is located in a quiet, small hamlet whilst being close to
the amenities of Saint Séverin (a 15-20 minute walk) or Ribérac (14km). It
has a main house and a second adjoining residence with a separate entrance that can be used as a home or a holiday cottage.

The main house of about 130 square meters comprises on the ground floor: a
spacious and bright 32 m² living/dining room with a large wood-burning stove;
a kitchen, a bedroom, a second living room, a master bedroom with
underfloor heating, a dressing room, shower and toilet; a laundry room, a 15
m² study that could be used as a bedroom, and another bathroom on the
ground floor. There is a third bedroom on the first floor and an under-eaves
storage area. There is also a rear veranda and a front porch.

The fully equipped and furnished guest house of about 80 sq meters has on
the first floor two bedrooms and toilet, and on the ground floor a spacious 34
m² living/ dining room with wood-burning stove; a fitted kitchen with original
bread oven, a shower room and a WC. The guest house generates income of
about €7,000 for July and August alone at present and could easily be let at
other times of the year. The gîte is sold furnished.
The property also includes a heated in-ground swimming pool (9.75 X 3.75
meters) with surrounding deck and outdoor shower; a barn, workshop and
garden shed - all with lighting and power sockets. The barn, with the
appropriate permissions, could be readily converted into living space. The
7,142 m² plot also includes a well, vegetable garden, a small copse, semi-wild areas, and a number of trees including walnut, hazelnut, cherry, apple, pear and several plum varieties.

Honoraires inclus de 4.93% TTC à l...