Votre agence Logs' Immo vous présente cette maison individuelle de 2024 située en seconde ligne sur la commune dynamique de Saint-Sulpice-et-Cameyrac.

Cette maison d'une superficie de 107 m2 en R+1 est implantée sur un terrain piscinable exposé sud d'environ 500 m2. Elle est agrémentée de deux places de stationnement.

Elle offre en rez-de-chaussée une pièce de vie agréable avec son séjour-cuisine d'environ 40 m2 très lumineux (exposé sud) et tourné vers l'extérieur. Une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau, un cellier et un toilette invités complètent ce niveau. L'étage accessible par un escalier en bois massif, est quant à lui composé de 3 chambres de bonne taille (11 / 10.5 et 10.3 m2)
disposant chacune de rangements intégrés, d'une salle de bain et d'un toilette.

Construite aux normes RT2020 et PMR (personnes à mobilité réduite), cette maison dispose d'un système de chauffage par pompe à chaleur (climatisation réversible gainée) garantissant des dépenses énergétiques contrôlées et un confort thermique optimal tout au long de l'année. Un emplacement est même prévu pour l'ajout d'un poêle à bois ou à granulés et toutes les ouvertures
sont équipées de volets roulants électriques (commande centralisée possible).

Derniers atouts, l'ensemble de l'ouvrage est garanti 10 ans par l'assurance dommage ouvrage et la vente sera réalisée avec des frais de notaires réduits (2.5%).

Ce bien est situé au calme à 2 min à pied de la gare de Saint-Sulpice-et-Cameyrac qui permet de rejoindre rapidement la gare de Bordeaux Saint Jean (15 min). L'ensemble des commodités (microcrèches, écoles maternelle et primaire, commerces, médecins, etc.) est accessible à moins de 5 min à pied de la maison.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements et organiser une visite.

Votre consultant en charge du bien:
Nicolas HOUILLON 06.48.12.39.38

Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 332 400 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2 : entre 290.00 et 460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LOGS' IMMO : Nicolas HOUILLON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 980 713 804
RCP HISCOX