Tout à pied, maison rénovée et garage aménageable : un bien avec vrai potentiel.

À deux pas de toutes les commodités, découvrez cette maison mitoyenne sans nuisance d'environ 90 m², entièrement rénovée, offrant un cadre de vie lumineux et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée :
- Pièce de vie de 24 m² exposée Sud-Est
- Suite parentale confortable et WC indépendant

À l'étage :
- Une seconde chambre
- Une family room (bureau, chambre enfant, etc…) de 24 m²
- Salle d'eau moderne + WC

=> Aucun travaux à prévoir sur la maison principale

Le vrai plus du bien :

Un garage indépendant de 28 m² avec une mezzanine de 14 m², soit 42 m² exploitables en surface habitable supplémentaire.

- Réseaux eau + électricité en place
- Baie vitrée aluminium installée
- Isolation du sol réalisée
- Travaux préparatoires déjà effectués

=> Il ne reste que l'isolation intérieure et les finitions pour exploiter pleinement les 132 m²

Potentiel concret : ce volume permet facilement de créer :
- Un studio locatif (estimé ? 500 €/mois)
- Un logement type Airbnb
- Une 3ème chambre / dépendance

=> Changement de destination en habitation + modification de façade déjà validés par la mairie (17/05/2023)
=> Imaginez un revenu complémentaire sans quitter votre domicile…

Emplacement ultra pratique :

- Pharmacie à < 100 m
- Boulangerie / boucherie à < 150 m
- Supermarché à 400 m
- Écoles accessibles à pied

=> Typiquement le genre d'emplacement qui se revend très bien

Extérieur :

Parcelle de 175 m² avec cour agréable, facile d'entretien.

=> Pour qui ?

- Primo-accédant
- Investisseur (rentabilité + valorisation)
- Projet mixte résidence principale + locatif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1880.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Kathy BRESSAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891 097 552