Tout à pied, maison rénovée et garage aménageable : un bien avec vrai potentiel.

Maison mitoyenne d'environ 90 m² entièrement rénovée, offrant un cadre de vie lumineux et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de 24 m² exposée Sud-Est, baignée de lumière, ainsi qu'une suite parentale confortable.

À l'étage : une seconde chambre, une family room de 24 m² et une salle d'eau moderne.

La maison est en excellent état, aucun travaux à prévoir.

Un véritable atout : un garage indépendant de 28 m² avec galeta de 14 m², soit 42 m² supplémentaires déjà préparés pour être aménagés :

- Les arrivées d'eau et d'électricité sont réalisées
- La baie vitrée en aluminium est posée
- L'isolation du sol est réalisée
- Les travaux préparatoires sont effectués

Il reste l'achèvement de l'isolation intérieure et les finitions pour exploiter pleinement les 132 m².

C'est potentiellement :

- un studio locatif (loyer 600€ minimum)
- un Airbnb
- une 3? chambre ou dépendance

Le changement de destination en habitation et la modification de façade ont déjà été validés par la mairie le 17/05/2023, offrant un fort potentiel d'aménagement supplémentaire ou un projet locatif.

À l'extérieur, la propriété est édifiée sur une parcelle de 175 m² avec une cour agréable.

Emplacement recherché et pratique :

- Pharmacie à moins de 100 m
- Boulangerie et boucherie à moins de 150 m
- Supermarché à 400 m
- Écoles et commodités accessibles à pied

Un bien idéal pour une première acquisition, un projet de vie ou un investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Kathy BRESSAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891 097 552