VOTRE JARDIN TRIPLE EXPOSITION A L'ENTREE DU BOURG

Idéalement située dans le bourg dynamique de Saint-Sulpice-de-Royan, cette maison vous offre un cadre de vie pratique et agréable. À seulement quelques pas, vous trouverez l'ensemble des commodités essentielles : supermarché, commerces de bouche, pharmacie, écoles et transports en commun. En moins de quinze minutes en voiture, rejoignez le coeur de Royan ou profitez de son front de mer pour des moments de détente en bord d'océan.

D'une surface habitable de 93 m² répartis sur deux niveaux, cette maison en duplex séduit par sa fonctionnalité et ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard et cellier mène à une spacieuse pièce de vie de 34 m², orientée Sud-Est pour un ensoleillement optimal. Une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Prolongée par un superbe jardin privatif de plus de 200 m² bénéficiant d'une triple exposition Sud, Est et Ouest, cette maison invite à profiter du plein air du matin au soir.

Ces belles expositions, alliées à une construction respectant les normes environnementales RE2020 et équipée d'une pompe à chaleur, vous assurent un confort thermique optimal tout en maintenant vos charges énergétiques au strict minimum.

À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, idéale pour accueillir toute la famille ou recevoir vos proches. Enfin, un vaste garage vous permet de stationner votre véhicule tout en disposant d'un espace de rangement ou d'atelier, auquel s'ajoute une place de parking extérieure.

Une opportunité rare de concilier vie paisible dans un bourg vivant et proximité du littoral.

- Aucun travaux à prévoir
- Frais de Notaires Réduits
- Garanties
- RE 2020
- Pompe à Chaleur
- Climatisation
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VOTRE JARDIN TRIPLE EXPOSITION A L'ENTREE DU BOURG



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 133095555 J
RCP 13309666 J