MAISON DE CARACTÈRE – 155 m² – TERRAIN EXCEPTIONNEL + DÉPENDANCES À FORT POTENTIEL

Ici, on ne parle pas simplement d'une maison.
On parle d'un véritable lieu de vie, avec du volume, du caractère… et surtout un potentiel rare sur le secteur.



Un environnement privilégié

Implantée dans un cadre calme et verdoyant à Saint-Siméon, cette propriété bénéficie d'un terrain d'environ 2 800 m², un atout devenu extrêmement rare aujourd'hui.

Un espace extérieur idéal pour :
- profiter pleinement de la nature
- créer des aménagements (piscine, espaces détente…)
- ou simplement respirer, loin de l'agitation



Une maison de 155 m² repensée avec style

Cette maison a été entièrement retravaillée pour offrir :
- de beaux volumes
- une circulation fluide
- une atmosphère mêlant confort et personnalité

? Une cuisine de caractère, véritable coeur de la maison
? Un espace de vie chaleureux, à l'ambiance authentique
? 3 chambres avec de belles hauteurs sous plafond
? Une salle de bain avec douche et baignoire

Un lieu pensé pour vivre… et recevoir.



LE VRAI GAME CHANGER : LES DÉPENDANCES

En plus de la maison, vous disposez d'environ 60 m² de surfaces annexes exploitables :

- Garage en dur ~30 m²
- Annexe ~18 m² (actuellement utilisée en espace pro)
- Bûcher ~17,5 m²

Soit un potentiel unique pour :

- créer un espace professionnel indépendant
- aménager des logements complémentaires (selon autorisations)
- générer des revenus locatifs
- ou optimiser votre financement en tant qu'indépendant

Exemple : possibilité de vous auto-louer un bureau, créant ainsi une source de revenu intégrée à votre projet immobilier.



Un bien intelligent, pas seulement un coup de coeur

Ce bien coche plusieurs cases rares :
- surface habitable confortable
- terrain exceptionnel
- dépendances valorisables

Vous achetez un bien…
mais aussi un levier d'optimisation patrimoniale


Les + qui font la différence
- Fibre installée
- Terrasse d'environ 50 m²
- Environnement calme et préservé
- Fort potentiel d'évolution



Ce type de bien ne reste jamais longtemps

Que vous soyez :
- une famille en quête d'espace
- un entrepreneur
- ou un investisseur intelligent

ce bien offre plus que ce qu'il montre au premier regard


On en parle ?

Les photos donnent une idée…
La visite déclenche souvent le projet.

Contactez moi
On étudie votre situation
Et on voit ensemble comment exploiter tout le potentiel de cette propriété

Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Maëva Olay - immatriculé au RSAC sous le n° 919394197 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2145.00 et 2901.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Maeva OLAY
Agent commercial (Entr...