Surface habitable : 171 m²
Terrain : 535 m²
Taxe foncière : 906 €

Une Maison Pleine de Caractère, d'Espace et de Confort

Cette belle maison de bourg de 4 chambres offre un équilibre parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Mitoyenne d'un seul côté, elle bénéficie d'une allée privative, d'une grande grange et d'un jardin patio facile à entretenir — idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale ou un pied-à-terre pratique au coeur de la campagne creusoise.

Description Intérieure

Rez-de-chaussée :
L'entrée s'ouvre sur un salon/salle à manger lumineux avec un bel escalier en chêne menant à l'étage. Sur le côté, une cuisine moderne et équipée. À l'arrière, une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, d'atelier ou de salon supplémentaire, donnant directement sur la cour. On trouve également une buanderie séparée et une salle d'eau avec WC.

Premier étage :
Un grand palier dessert une petite chambre actuellement utilisée comme bureau, deux autres chambres, ainsi qu'une spacieuse salle de bains familiale avec baignoire et rangements.

Deuxième étage :
Les combles ont été aménagés en une belle suite parentale avec poutres apparentes, douche et WC — un véritable espace privé au sein de la maison.

La propriété est entièrement équipée de double vitrage et conserve tout son cachet, alliant pierre apparente, poutres en bois et rénovations de qualité.

Extérieur

Le jardin patio clos est intime et facile d'entretien — parfait pour profiter des beaux jours. Il comprend des massifs fleuris, des plantes établies et un superbe figuier.
La grande grange, avec ses larges portes, permet d'abriter un camping-car ou une caravane. À l'intérieur, un atelier, un espace de stockage pour le bois, ainsi qu'un coin pouvant être aménagé en cuisine d'été ou en zone de rempotage.

Situation & Commodités

Située dans la paisible commune de Saint-Silvain-sous-Toulx, cette maison bénéficie d'un cadre villageois tranquille et d'une atmosphère conviviale. La charmante ville de Boussac (à environ 15 minutes) offre commerces, restaurants, écoles et marché hebdomadaire, tandis que Gouzon, au sud, propose d'autres services et un accès facile à la N145 vers Montluçon ou Guéret.
Le secteur est très apprécié des amoureux de la nature et des randonneurs, avec ses collines vallonnées, ses forêts et ses lacs — une véritable image de la campagne française.

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Peter HOWELLS
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Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 598 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4355.00 € et 5893.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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