À moins de 2h de route de Bordeaux, en plein centre historique de Saint-Sever

L'UNE DES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS DE LA RÉGION - 425 M2 D'ÉLÉGANCE, D'AUTHENTICITÉ & DE CONFORT ABSOLU

Offrez-vous une demeure historique unique au coeur de Saint-Sever, ville médiévale inscrite à l'UNESCO. Cet hôtel particulier rénové haut de gamme (± 425 m² sur 3 122 m² de parc paysager) conjugue charme de l'ancien et confort contemporain (séjour cathédrale, mezzanine, cuisine dînatoire, suite parentale, salle de sport, atelier, dépendances).L'atout incontestable : une tour médiévale classée, totalement indépendante, rénovée et exploitée avec succès en Airbnb (~1 000 €/mois), complétée par 2 T2 loués (550 € et 590 €). Potentiel locatif net estimé ~2 100 €/mois.Piscine naturelle, bambouseraie, cuisine d'été… un cadre de vie rare. Idéal en résidence principale ou secondaire de prestige, ou placement patrimonial rentable.

L' intérieur est spacieux et baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures et d'une disposition fluide des pièces, offrant ainsi un cadre de vie unique. Cette demeure a été pensée pour le bien-être et la convivialité.

La maison principale comporte une vaste entrée et une grande pièce principale autour de laquelle sont disposés une cuisine dînatoire équipée, un salon et un adorable bureau-bibliothèque.
Nous accédons ensuite aux étages par un monumental escalier d'époque.
Le premier étage a été aménagé dans un esprit plus industriel avec sa mezzanine et ses verrières. L'on compte également deux chambres dont une suite parentale.
Le second étage comprend trois autres chambres et une salle d'eau.
Des combles sont également exploitables.
Et pour combler les adeptes de sport, une superbe salle de sport équipée.

Une tour indépendante datant du 14ième siècle se dresse au fond de la cour pavée. Quelle émerveillement une fois la porte franchie en y découvrant deux jolies pièces superbement rénovées.

Les extérieurs n'en sont pas moins superbes : parc paysager, potager, piscine naturelle, terrasse ombragée et cuisine d'été.

Deux appartements indépendants font également partie de la bâtisse et peuvent fournir un rendement locatif intéressant.






Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1662.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Marie-Gabrielle KOCH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 527 801 625 Pau
RCP I8 3035908 CIC