Saint Sernin-sur-Rance, village tous commerces, écoles et services.

Cet ensemble immobilier composé d'une grande maison d'habitation et de deux studios indépendants constitue, de par son emplacement de choix, un projet d'investissement locatif idéal.

Implanté en plein coeur du village, vous bénéficierez d'une proximité directe avec tous les acteurs de la vie locale.

D'une surface totale habitable de 210m² env., l'ensemble se divise comme suit :


En entre-sol :

Un premier appartement de 18m² env., totalement meublé et équipé avec salle de bain en parfait état. Vue sur la campagne environnante.

Un second appartement de 23m² env., totalement meublé et équipé avec salle d'eau en parfait état. Vue sur la campagne environnante.

Au rez-de-chaussée :

Une grande maison d'habitation sur 3 niveaux, pourvue de 6 chambres et d'une grande terrasse à la vue vertigineuse sur le magnifique environnement !

Le premier niveau dévoile un spacieux et lumineux salon dans lequel une grande cheminée à foyer ouvert constitue la pièce maitresse.
Longé par un couloir desservant des WC indépendants et l'accès à l'étage, on découvre à une grande cuisine de 25m² permettant l'accès à une terrasse surplombant la vallée du Rance, offrant une vue saisissante sur les environs.
Le deuxième niveau, articulé autour d'un couloir, dévoile trois chambres spacieuses avec de grands placards (13 à 18m² env.) ; une buanderie, et une salle de bain avec baignoire, WC, et double lavabo.
Le troisième et dernier niveau quant-à lui, est occupé par trois chambres (11 à 18m²), une salle de bain avec baignoire, WC et lavabo ; ainsi qu'un petit grenier sous rampants.

Des travaux de rénovation sont à entreprendre, principalement du point de vue des performances énergétiques.

Chauffage central au fioul, ouvrants en simple vitrage.

Pas de jardin, ni de garage.

Bâtiment raccordé à la fibre.

Un bien idéal pour un investissement locatif générant du déficit foncier, ou pour une habitation principale rentabilisée par des revenus locatifs.

Rentabilité brute location totale : 26%
Rentabilité brute location 2 studios : 13%

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5992.00 € et 8108.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Romain DUHORNAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892 103 094.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.