Anaïs YON a le plaisir de vous présenter en exclusivité : « Camille », une charmante maison entièrement rénovée de 110 m² habitables (130 m² au sol), aux portes de Nantes, dans un quartier de Saint-Sébastien-sur-Loire, particulièrement bien desservi par les transports en commun et à proximité immédiate des commodités.

L'accueil se fait par une véritable entrée, permettant de préserver l'intimité de la pièce de vie. Celle-ci s'ouvre ensuite sur un espace de vie traversant et lumineux, bénéficiant d'une exposition plein Sud, dont une partie profite d'un beau volume sous toit cathédrale, apportant caractère et hauteur.
La cuisine, récemment aménagée et semi-équipée, est complétée par une buanderie fonctionnelle.

Côté nuit, « Camille » se distingue par sa configuration :

Au rez-de-chaussée :
Une vie de plain-pied complète avec 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage :
L'étage s'articule autour d'une mezzanine surplombant le séjour, idéale pour un espace bureau ou lecture, ainsi que d'une belle suite parentale disposant de sa salle d'eau et de son WC privatifs.

Côté extérieur, la parcelle de plus de 575 m², entièrement close, accueille un jardin arboré facile d'entretien, agréable et facile à vivre.

Une double terrasse permet de profiter des belles journées.

Les annexes sont généreuses : un grand garage, un vaste préau parfait pour les soirées d'été, ainsi qu'une petite dépendance de stockage.

Le point sur les transports :
Idéal pour une vie quotidienne fluide, les arrêts de bus à proximité immédiate (lignes C9, 27, 102, 122 et 152) dessert rapidement :
- Les écoles : René Bernier, La Herdrie, Saint-Blaise.
- Les pôles d'activités : Pôle Sud, Pirmil, La Greneraie, Gare de Vertou, Auchan Saint-Sébastien.
- Les communes et quartiers voisins : Basse-Goulaine et le secteur des Savarières.

Le regard de votre spécialiste :
« Ce qui m'a séduite dans cette maison, c'est l'équilibre réussi entre le charme de l'existant rénové (avec ce superbe toit cathédrale) et le confort d'une maison pensée pour la vie quotidienne. »

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison 'Camille'.
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En résumé :
Surface : 110 m² habitables / 130 m² au sol.
Pièce de vie : Entrée distincte, séjour cathédrale traversant exposé Sud.
Cuisine : Aménagée et semi-équipée + buanderie.
Chambres : 4 chambres (3 au rez-de-chaussée, 1 suite parentale à l'étage).
Sanitaires : Salle d'eau et WC à chaque niveau.
Extérieurs : Jardin arboré de plus de 575 m², double terrasse, grand garage, préau.
Potentiel : Extension et surélévation possibles (selon PLU).
Technique : DPE C – A, climatisation réversible.
Environnement : Commerces, écoles et 5 lignes de bus accessibles à pied.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1188.00 € et 1608.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Edencia : Anaïs YON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2023AC00296
RCP 101PGMAN-AW11603