SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE — IMPASSE RÉSIDENTIELLE CONFIDENTIELLE
Villa d'architecte contemporaine: 216 m² + Dépendance 120 m².

À l'abri des regards, sans vis-à-vis, cette villa d'architecte contemporaine de 216 m² s'impose comme une propriété de caractère, alliant exigence architecturale, intimité et accessibilité stratégique.

Conçue avec une attention extrême portée aux matériaux et aux usages, la villa déploie un espace de vie de 80 m² en volume ouvert, articulé autour d'une cuisine entièrement sur-mesure et d'une bibliothèque intégrée. L'ossature bois certifiée, les menuiseries aluminium haute performance, les finitions Porcelanosa et la domotique complète (pilotage par smartphone) composent une enveloppe technique sans compromis. Cinq chambres, dont une équipée d'un dressing complet, viennent compléter ce plain-pied haut-de gamme.

Cent mètres carrés de terrasses en bois exotique prolongent naturellement les volumes intérieurs vers un jardin exposé plein sud, piscinable, pensé pour recevoir dans une discrétion totale.

La dépendance (120 m²) de plain-pied constitue un actif à part entière, aménageable sur étude personnalisée selon votre projet de vie ou votre stratégie patrimoniale : résidence pour proches ou personnel, bureau professionnel indépendant, espace bien-être privatif, atelier créatif ou suite d'invités de prestige.

Saint-Sébastien-sur-Loire offre l'équilibre recherché par les acquéreurs les plus exigeants : à dix minutes du centre de Nantes et de l'aéroport international, à proximité immédiate des commerces, des axes stratégiques et d'un réseau d'établissements scolaires reconnus, sans jamais sacrifier la sérénité résidentielle.

Bien présenté sur qualification. Visites sur rendez-vous exclusif, dans la plus stricte discrétion. Dossier confidentiel disponible sur demande.



Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 010 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Samuel TANGUY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989 094 222 NANTES