À proximité immédiate de Nantes et des transports en commun, découvrez ce bien de 284 m² implanté sur une parcelle de plus de 1 000 m².

Chose rare, cette propriété dispose d'une double destination : professionnelle et habitation:
L 'ensemble se compose de 11 pièces, parfaitement adaptées à une activité tertiaire ou mixte :
-6 à 7 bureaux indépendants
-1 open space
-1 grande salle de réunion
-1 espace reprographie
-1 cuisine
-Un vaste sous-sol dédié au stockage et à l'archivage
-2 WC
- Appartement T2 attenant avec entrée indépendante (ou possibilité d'un espace de bureaux supplémentaire)

L'appartement peut permettre un usage résidentiel, un logement de fonction ou un revenu locatif complémentaire.

A l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin clos sans vis à vis et d'une grande terrasse bois, parfaite pour les temps de pauses ou les moments de convivialité.

Un garage ainsi qu'un parking privatif permettant le stationnement d'environ 8 à 10 véhicules complètent ce bien.

Ses Atouts majeurs :
- Volumes généreux et modulables
- Stationnement aisé
- Environnement accessible et proche des transports
- Opportunité idéale pour professions libérales, entreprises ou projet mixte

Prix de vente : 776 000€
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur (3,47 % soit 26 000€)
Prix hors honoraires : 750 000€

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O6 29 91 37 72
al.chotard@univers-city-immo.fr
Référence annonce VP332

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure Chotard (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°790 992 838 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 23 rue de Nantes- 44840 Les Sorinières, RCS Nantes n°852 118 355, carte professionnelle n°CPI 4401 2019 000 042 054 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie Groupama - 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier, Anne-Laure Chotard (EI) Agent commercial - RSAC de Nantes n°790 992 838

Honoraires inclus de 3.47% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Anne-Laure CHOTARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 790 992 838