Venez découvrir cette maison pleine de charme entièrement rénovée avec goût, située sur la commune de SAINT-SAVINIEN dans un petit hameau , au calme à seulement 5 km des commerces du centre ville.

Saint Savinien est un village authentique , réputé pour son ambiance artistique et son dynamisme culturel.
Vous y trouverez des rues pittoresques avec commerces, des maisons troglodytes, mais aussi des ateliers d'artisans.
Sans oublier ses attractions comme le port miniature et la promenade sur l'île de le Grenouillette.

Cette maison familiale de 245 m² vous séduira par ses beaux volumes et ses pièces chaleureuses.

Au rez de chaussée, une vaste entrée vous accueillera.
- Une cuisine aménagée et entièrement équipée avec grande table centrale idéale pour profiter des moments conviviaux en famille.
- Un salon/séjour avec cheminée pour des instants chaleureux.
- Un espace buanderie pour le rangement
- Un bureau,
- 2 chambres dont une suite parentale avec wc et douche à l'italienne, et un grand dressing.
- un wc.

A l'étage :
- 3 chambres dont deux avec dressing
- une salle d'eau avec wc.

Côté extérieur , vous disposerez d'une chaufferie attenante à la maison et d'une dépendance (avec toiture neuve) de 31 m² laissant libre choix à votre imagination.

Les ouvertures sont en pvc et double vitrages.

Les plus :
- grandes pièces de vie : cuisine 29 m² , salon / séjour 60 m²
- 5 chambres
- poêle à bois dans le salon
- terrain de 1527 m²
- grenier isolé et plaqué comprenant 2 pièces à aménager (si on le souhaite) de 35 m² et 23 m².

A noter que le jardin est à aménager. et les extérieurs à terminer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle &Frédéric DELANTES, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds) , agents commerciaux (EI) immatriculés au RSAC de Saintes sous les numéros : 893 210 138 – 497 520 858

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3223.00 € et 4362.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Frédéric & Emmanuelle DELANTES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 210 138 - 497 520 858