Cet immeuble de caractère en pierre de taille, est idéalement situé au coeur du village classé de Saint-Savinien sur Charente à proximité immédiate des commerces , services, et de la gare SNCF.

La bâtisse sur 3 niveaux se compose de cinq lots, dont trois logements et deux locaux professionnels. Il est déjà occupé à 80 %, ce qui garantit des loyers à percevoir immédiatement.

Une entrée principale dessert tous les espaces de cet ensemble immobilier.

En rez-de-chaussée, deux locaux professionnels bénéficient d'un accès direct depuis la rue et d'un grand parking municipal tout proche. Une chaufferie pour accueillir les deux chaudières fuel et deux WC indépendants complètent ce niveau.

Au premier étage, accessible par un vieil escalier en bois, se logent deux appartements. L'un est intégralement rénové et meublé, composé d'une pièce à vivre , d'une salle d'eau et d'une chambre, et l'autre est à finaliser : cuisine et salle d'eau à créer. Ce dernier bénéficiant d'une cheminée.

Occupant tout le dernier étage , un grand appartement de standing offre un vaste espace lumineux ayant cuisine ouverte équipée séjour et dispose d'une grande chambre et d'une salle de bain haut de gamme.

Le chauffage est collectif et distribué par radiateur, la production d'eau chaude est électrique.
Toiture réalisée depuis 2000.

Cet immeuble combine emplacement central, charme du bâti ancien et potentiel locatif . Une opportunité idéale pour un investissement ou pour un projet de maison familial.
Absence de jardin, possibilité de s'aérer à100 mètres sur le parc de l'ile de la Grenouillette ou dans les bois longeant le Charenton.

Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 379 200 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3370.00 et 4620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence du Grand Chêne : Agent Immobilier - Fabienne RICHAUDEAU
Carte T 17012023000000018
RCP 98134909500019.
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