EXCLUSIVITÉ Castel Immobilier – Benjamin Dufaud - Hôtel-Restaurant de caractère sur plus de 600 m2 avec logement de fonction – Saint-Sauveur-en-Rue – Fort potentiel d'exploitation sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle

CASTEL Immobilier vous propose un bien emblématique du secteur : un ancien hôtel-restaurant historique, situé rue du Tracol à Saint-Sauveur-en-Rue, sur le tracé très fréquenté du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle.

Ce lieu, chargé d'histoire, offre aujourd'hui une opportunité rare de relancer une activité hôtelière et de restauration dans un cadre chaleureux et authentique, ou de le transformer selon vos projets personnels ou professionnels.

Partie restaurant :
• Entrée avec bar et espace d'accueil chaleureux.
• Salle de restaurant principale de près de 70 m², avec charme et cachet.
• Deuxième salle de 37 m², pour petits groupes, événements ou salle d'appoint.
• Cuisine professionnelle à réaménager : plonge, chambre froide, cave… fonctionnelle mais à rafraîchir selon vos envies.
• Belle terrasse extérieure et parking privé, parfaits pour accueillir clientèle locale et randonneurs.

Partie hôtellerie :
• 5 chambres avec point d'eau individuel.
• Salle de bain commune, possibilité de reconfiguration pour créer des sanitaires privatifs.
• Un hébergement parfaitement situé pour les marcheurs, avec une réelle demande de la part des randonneurs du chemin de Compostelle.

Logement de fonction (ou habitation principale) :
• Appartement de 105 m² indépendant, composé de :
• 3 chambres,
• Grand salon séjour lumineux,
• salle de bain,
• Combles aménageables, actuellement utilisés en stockage, offrant un potentiel d'agrandissement important.

Dépendances et potentiel :
• Nombreuses dépendances, granges, annexes… offrant des possibilités d'extension, de diversification d'activité (gîtes, ateliers, espaces bien-être, etc.) ou de stockage.
• Chaudière à granulés (pellets) assurant un chauffage économique et écologique.

Points forts :
- Bâtisse emblématique, au charme ancien et à l'emplacement stratégique
- Très beau potentiel de développement touristique et local
- Terrasse, parking, dépendances : des atouts rares
- Possibilité de vivre sur place tout en exploitant l'activité professionnelle

Une opportunité unique à découvrir sur place pour concrétiser vos projets de vie ou d'investissement.

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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin DUFAUD, agissant comme agent commercial immatriculée au RSAC de Aubenas sous le numéro 890 530 546. Honoraires d'agence à la charge du vendeur DPE réalisé le 2025-04-24. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 860 € et 1200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 212kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 207kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Votre conseiller Castel immobilier : Benjamin Dufaud
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890530546