Située sur la commune recherchée de Saint-Sauveur, à quelques minutes de Bergerac et à proximité immédiate des commerces et services de Mouleydier, cette maison périgourdine de 126 m² habitables offre un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et verdoyant.

Construite en 1971 dans le style traditionnel du Périgord, cette maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023, alliant charme de l'ancien, confort moderne et excellente performance énergétique. Aucun travaux n'est à prévoir.

La maison propose une agréable vie de plain-pied avec un vaste séjour lumineux sur travertin, agrémenté d'un poêle à bois Flamme Verte et ouvert sur la terrasse. La grande cuisine de plus de 20 m², équipée de verrières avec accès à la terrasse et vue sur le jardin, apporte un style moderne et industriel.

L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau et un WC à chaque niveau. Une buanderie et un atelier complètent les prestations.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse avec pergola et d'une piscine récente réalisée en 2023, le tout sur un terrain bénéficiant d'une position dominante particulièrement agréable.

Côté confort : climatisations réversibles, double vitrage installé en 2023, poêle à bois Flamme Verte, isolation performante et assainissement individuel.

Les atouts :
• Maison entièrement rénovée en 2023
• Piscine récente
• 3 chambres et bureau
• Vie de plain-pied
• Excellente performance énergétique
• Environnement calme et verdoyant
• Proximité immédiate des commerces et services
• À quelques minutes de Bergerac

Une maison familiale prête à vivre, idéale pour profiter de la douceur de vivre en Dordogne.

Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 322 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1062.00 et 1436.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine PANISSOD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512 147 794 BERGERAC