*** EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER ***
*** Appartement de 81m², 2 chambres, état irréprochable à 10 minutes de Valenciennes ***

** Entrée avec vestiaire, wc.
** Cuisine équipée de 2020 comprenant four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle et micro-onde + cellier.
** Salle à manger et salon lumineux + loggia de 4m².
** Salle d'eau pratique accueillant espace buanderie.
** 2 chambres d'environ 11m² chacune avec dressings.
** 1er étage avec ascenceur.
** Charges de copropriété d'environ 250€ par mois (selon régularisation annuelle) comprenant chauffage, eau chaude, entretien des communs et de l'ascenseur.
** Taxe foncière 903€.

>> DPE: D (206)
>> GES : D (42)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 250 et 1 730 €.Référence des coûts de 2021, 2022 et 2023.DPE réalisé le 28/09/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. fr

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Demarbaix agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2016) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires charge vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1250.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Loïc DEMARBAIX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2018AC00069
RCP 127124335