L'immobilier avec Léa, vous présente en exclusivité, cette magnifique maison de plain-pied de 130 m² à Saint-Romain-le-Puy, un véritable havre de paix pour une vie familiale épanouie.

Construite en 2001 par le constructeur Bessenay, cette demeure d'exception se distingue par son état général neuf et son standing incomparable. Avec ses 6 pièces, dont 4 chambres allant de 10 m² à 13 m², elle offre un espace de vie généreux et confortable pour toute la famille. Le séjour de 45 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage et son puits de lumière, est le coeur de la maison, idéal pour les moments de détente, se réchauffer au coin de la cheminée ou organiser des réceptions. Vous découvrirez une magnifique véranda de 2017, donnant sur la piscine, celle-ci dispose d'une cuisine d'été avec son four à pizza au bois.

La pièce de vie dispose d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Elle s'ouvre sur un espace salon et salle à manger convivial, parfait pour partager des repas en famille ou entre amis.

Le garage fut réaménagé en atelier avec un espace buanderie spacieux. Vous aurez la possibilité de le rétablir en garage ou en espace salle de jeux.

Les deux salles de bains dont celle de la suite parentale, assurent un confort optimal pour tous les membres de la famille. La maison dispose également de deux terrasses, idéales pour profiter des beaux jours en plein air.

La parcelle, d'une superficie de 930 m², est un véritable écrin de verdure, offrant un cadre de vie paisible et agréable. La piscine, construite en 2016, ajoute une touche de luxe et de détente à cette propriété d'exception. À l'arrière de la maison, se trouve un espace potager, un abri de jardin en parpaing ainsi qu'un second en bois. Les amateurs de potager seront ravis.

Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le toit en tuiles et l'assainissement tout a l'égout garantissent une maison en parfait état.

Située dans un secteur paisible de Saint-Romain-le-Puy, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités nécessaires. En moins de 5 minutes en voiture, vous accéderez à plusieurs, écoles maternelles, élémentaires et collèges, ainsi qu'à des commerces d'alimentation générale et des restaurants. Les amateurs de nature pourront profiter des chemins de balade à proximité.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison où confort, élégance et praticité se conjuguent harmonieusement.
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Ce bien vous est proposé par Léa Dumond, mandataire immobilier indépendante (sans détention de fonds), agent commercial immatriculée au RSAC de Saint-Etienne sous le n° 887 672 632 agissant pour le compte de 1807 Immobilier, agence immobilière exploitée par De Sancy Patrimoine, RCS 832 638 704 Saint-Malo.

Honoraires inclus de 4.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.