Maison familiale 130 m² – Saint-Romain-le-Puy – Quartier résidentiel calme

Vous recherchez une maison clé en main, sans travaux, dans un cadre de vie agréable ? Ne cherchez plus.
L'immobilier avec Léa, vous présente en exclusivité votre prochaine adresse.

Nichée dans un quartier résidentiel calme de Saint-Romain-le-Puy, cette belle maison de 130 m² entièrement refaite à neuf il y a 6 ans saura vous séduire dès la première visite.

Une maison pensée pour la vie en famille
Dès l'entrée, on perçoit le soin apporté aux finitions et la qualité de la rénovation.
La maison se développe sur 3 niveaux, offrant des espaces bien pensés et une vraie fonctionnalité au quotidien.

Au premier étage, nous entrons dans le coeur de la maison : un généreux séjour de 30 m² baigné de lumière, où la cuisine ouverte côtoie le salon, séparés par une verrière.
Un espace de vie convivial, parfait pour recevoir famille et amis.

Au rez-de-chaussée, une configuration idéale pour les familles avec de jeunes enfants : une suite parentale avec salle de douche, ainsi qu'une buanderie et une chambre proche, parfaite pour installer bébé sereinement à proximité des parents.
Un garage complète ce niveau.

Au troisième étage sous rampant, une chambre avec un bureau, idéale pour les ados, le télétravail, ou les invités.

Les extérieurs
La maison s'ouvre sur un beau terrain avec un espace potager de 500 m², entièrement clos, où il fait bon vivre à côté d'un bel olivier.

La terrasse avec sa pergola en bois invite à profiter des beaux jours. Un espace extérieur pensé pour se ressourcer et recevoir.

Les équipements
La maison est équipée pour votre confort au quotidien : chauffage électrique complété par un poêle à granulés pour des soirées d'hiver chaleureuses, fibre optique, VMC, et détecteurs de fumée.

Aucuns travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

En résumé
? Surface habitable : 130 m²
? 4 chambres + 1 bureau
? 2 salles de douches
? Terrain : 500 m²
? Terrasse avec pergola en bois
? Chauffage électrique + poêle à granulés
? Fibre optique
? Aucuns travaux
? Taxe foncière : 878 €/an

Cette maison correspond à votre projet ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite, les biens comme celui-ci ne restent pas longtemps sur le marché.
Léa – L'Immobilier avec Léa
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site officiel Georisques : www.georisques.gouv.fr.
Léa Dumond – EI – est agent commercial mandataire en immobilier, immatriculée au RSAC de Saint-Étienne sous le n° 887 672 632 00015.
Siège social du mandant : 1807 IMMOBILIER, marque de Sancy Patrimoine – SARL au capital de 20 000 € – 26 rue Gustave Flaubert, 35400 Saint-Malo – RCS Saint-Malo n° 832 638 704 – Carte professionnelle CPI 3503 2018 000 025 262 délivrée par la CCI d'Ille-et-Vilaine.
Caisse de garantie : MMA IARD Assurances Mutuelles – 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon, 72030 Le Mans Cedex 9.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2130.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv....