PIETRAPOLIS IMMOBILIER
Marie LUBET
07/71/24/65/74
m.lubet@pietrapolis.fr


Cette maison , toute notre équipe l'adore ..
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Au coeur historique de Saint Romain au mont d'or, village très prisé pour son authenticité et les couleurs de ses pierres dorées ainsi que sa grande tranquillité, maison de charme avec une grande capacité pour accueillir une famille nombreuse.
La séduction sera totale lorsque vous découvrirez son espace extérieur aménagé avec beaucoup de goût par les actuels propriétaires, une ambiance donnant l'illusion de se trouver dans le Lubéron ou les Alpilles... une totale réussite.
D'une surface de 166 m² habitable et 187m² au sol , elle s'élève sur 3 niveaux et édifiée sur une parcelle de terrain de 200 m² environ dont 80m² de jardin arboré avec piscine et sauna.
Elle se compose comme suit :


- Niveau bas
Une chambre parentale de 40m², un espace salle d 'eau avec sanitaires, espace rangement.


- Premier niveau
Une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte de 40m² avec un accès sur une petite terrasse.
Le plancher bois avec son poêle à granules saura réchauffer vos hivers.
Deux chambres se partagent une salle de bains en pierres de taille.


- Deuxième niveau
Une salle de jeux agrémentée de fenêtres, une chambre, une salle d'eau, sanitaires.


- Troisième niveau
Combles aménagés en deux espaces distincts pouvant servir de chambre et de bureau .

- Les extérieurs
Piscine chauffée sans vis à vis
Espace détente
Espace repas
Sauna
Douche
Wc


Ancienne étable en pierres de taille réhabilitée en 2020 par des artisans de choix.
Cette bâtisse de caractère saura être appréciée pour son calme, intimité et son ambiance authentique .


Bien hors copropriété
Fibre optique
Parking libre
Taxe foncière 1513€


Marie LUBET
07/71/24/65/74




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1710.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Marie Lubet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832 160 493