Exclusivité Ôra Prestige
Contemporaine de plain-pied

Situation
Idéalement située sur la commune de Saint-Rogatien, à quelques minutes de La Rochelle et à proximité immédiate des commodités, cette élégante maison contemporaine de plain-pied, achevée en 2011, développe environ 179 m² habitables et offre des prestations de qualité dans un environnement calme et résidentiel.

Architecture et organisation
Discrète et parfaitement intégrée à son environnement, la propriété se découvre à travers un charmant porche couvert, ouvrant sur un cadre verdoyant et paisible.
Dès l'entrée, la maison dévoile un magnifique espace de vie aux volumes généreux. Le séjour, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une charpente apparente, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. Les matériaux soigneusement choisis et la présence d'une cheminée apportent une atmosphère chaleureuse et élégante.
Le salon s'ouvre largement sur une spacieuse terrasse en bois, agrémentée d'une pergola bioclimatique exposée sud-ouest, idéale pour profiter des extérieurs tout au long de l'année. Le tout se prolonge sur un jardin paysager d'environ 790 m², parfaitement entretenu.
La cuisine aménagée et équipée, lumineuse et fonctionnelle, dispose elle aussi d'un accès direct à la terrasse ensoleillée.
L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant confort et intimité.
Extérieurs
À l'abri des regards, le jardin sans vis-à-vis constitue un véritable havre de paix. Plusieurs espaces ont été aménagés pour profiter pleinement des lieux et partager des moments de convivialité.
Un magnifique pool house face à la piscine chauffée (8,5 x 4,2 m) vient parfaire cet ensemble et invite à la détente.

En résumé
Le charme des extérieurs paysagers, les volumes généreux et les prestations soignées font de cette propriété un bien rare et recherché aux portes de La Rochelle.

ÔRA met l'accent sur :
Sa situation privilégiée, La vie entièrement de plain-pied, Le jardin paysager sans vis-à-vis, Les volumes et la luminosité des espaces de vie

Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ÔRA Prestige : Jérôme LIGONNIERE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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