?? EXCLUSIVITÉ – Rare Mas du XIXe Siècle de 286 m² avec Cour Intérieure
À 5 km de Saint-Rémy-de-Provence — Idéal Projet Familial ou Rendement Locatif
Orzy Immobilier vous invite à découvrir ce mas provençal authentique de 286 m² habitables, entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité. Située en centre-ville au coeur d'un village recherché à seulement 5 minutes de Saint-Rémy-de-Provence, cette propriété unique bénéficie d'un calme absolu, sans aucun vis-à-vis.

S'articulant autour d'une magnifique et intimiste cour intérieure, ce mas offre une flexibilité rare : il peut être habité comme une seule et grande demeure unique, accueillir un regroupement familial, ou être exploité pour une activité de gîtes / investissement locatif à forte rentabilité.

? Un agencement modulable en 5 logements de standing
La propriété a été configurée et décorée avec beaucoup de goût. Chaque espace est totalement indépendant et parfaitement équipé (climatisation réversible, cuisine aménagée/équipée et salle d'eau privative).

• Logement Principal (T4/T5 en Duplex) : L'espace de vie majeur
Au RDC : Une entrée accueillante de 9 m².

À l'Étage : * Une somptueuse et vaste pièce de vie de 54 m² avec cuisine aménagée et équipée, s'ouvrant sur une agréable terrasse privative.

Deux grandes chambres (15,17 m² et 21 m²).

Un espace bureau confortable de 15,53 m².

Une mezzanine de 17,50 m² faisant office de 3ème chambre.

Une salle de bain de 6,30 m² et un WC indépendant.

• 2ème Logement (À l'Étage) :
Un charmant studio de 21,30 m² entièrement équipé.

• 3ème Logement (Au RDC) : Un grand T2 de charme
Une belle pièce de vie de 19 m² avec sa cuisine aménagée et équipée.

Une grande chambre de 18 m².

Un dégagement de 7,60 m², une salle d'eau de 3,12 m², un WC indépendant et une buanderie pratique de 2,20 m².

• 4ème Logement (Au RDC) :
Un grand studio tout équipé de 34,30 m².

• 5ème Logement (Au RDC) :
Un spacieux studio tout équipé de 38,26 m².

? Les points forts :
Potentiel exceptionnel : Un produit rare sur le marché des Alpilles. Idéal pour un investisseur (forte demande locative saisonnière/annuelle sur le secteur) ou pour une grande propriété de famille où chacun conserve son indépendance grâce à la cour commune.

Rénovation de qualité : Alliant le cachet historique du XIXe siècle et les prestations modernes.

Performances énergétiques remarquables : Très bonne isolation pour un bâtiment historique (Classement énergétique optimal).

? Informations techniques et énergétiques :
Consommation énergie primaire : 93 kWhEP/m².an (Excellent diagnostic énergétique)

Consommation énergie finale : 68 kWhEF/m².an

Émissions GES : 11 kg CO?/m².an

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 320 € et 1 850 € / an (prix moyens indexés sur l'année 2021, abonnements compris).

Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires : Charge vendeur.

? Contact & Visites
Ne laissez pas passer cette opportunité patrimoniale d'exception. Pour obtenir un dossier complet ou organiser une visite, contactez votre conseiller dès aujourd'hui :

Frédéric Cairon (EI) — Orzy Immobilier

Téléphone : 06 23 00 70 96

Email : f.cairon@orzy.fr

Site web : www.orzy-immobiliers.fr...