? Rare à la vente : Authentique Mas en campagne avec fort potentiel – 300 m² – Terrain 2 ha
Secteur privilégié | Idéal regroupement familial, projet touristique ou professionnel | Calme absolu

Niché au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, découvrez ce magnifique mas authentique offrant un véritable havre de paix et de sérénité. Édifiée sur une parcelle exceptionnelle de 22 000 m² (2,2 hectares), cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux, son charme intemporel et son immense potentiel d'aménagement.

? Le Mas Principal (300 m² habitables)
Déployée sur deux niveaux, la bâtisse principale offre de superbes volumes baignés de lumière grâce à une exposition plein Sud. Véritable page blanche prête à accueillir votre projet de vie, elle se compose de 10 pièces, dont :

Un vaste séjour cathédrale/lumineux de 50 m², idéal pour vos moments de partage.

Une grande cuisine indépendante et aménagée, synonyme de convivialité.

7 chambres spacieuses aux volumes généreux.

4 salles d'eau, dont une suite parentale.

? Les Dépendances (Gros Potentiel)
En plus du mas principal, la propriété dispose de 4 gîtes indépendants (du T2 au T3). Une configuration rare et idéale pour :

Un projet de regroupement familial tout en préservant l'intimité de chacun.

Une activité de chambres d'hôtes / gîtes à fort rendement locatif.

La création de plusieurs entités de vie distinctes.

? Les Extérieurs
Le terrain de plus de 2 hectares offre un panorama imprenable sur la campagne environnante. Un espace brut et majestueux qui laisse libre cours à vos envies : création d'un espace piscine d'exception, aménagements paysagers, accueil d'animaux, etc.

? Caractéristiques techniques & Diagnostics
Surface habitable : 300 m²

Terrain : 22 000 m² (2,2 ha)

DPE (Diagnostic réalisé le 05 avril 2024) :

Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 141 kWh/m²/an

GES : 7 kg CO?/m²/an

Honoraires : Frais d'agence inclus (FAI), à la charge du vendeur.

?? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

? Contact & Visites
Ne manquez pas l'opportunité unique de faire de ce joyau immobilier votre futur refuge campagnard.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller :

Cairon Frédéric EI

? Téléphone : 06 23 00 70 96

? Mail : f.cairon@orzy.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700.00 et 4517.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Orzy Immobiliers : Frederic CAIRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 394 280
RCP Allianz