? IMMOBILIER D'EXCEPTION – Duplex T4 de 128 m² avec 2 Grandes Terrasses
Saint-Rémy-de-Provence (13210) — Centre historique
Situé au coeur du très prisé centre historique de Saint-Rémy-de-Provence, au sein d'une prestigieuse résidence, découvrez cet appartement en duplex d'exception (T4). Alliant le charme absolu de la Provence et les prestations haut de gamme du neuf (normes RT 2012), ce bien unique offre un cadre de vie sécurisé, calme et raffiné.
? Caractéristiques principales :
Surface habitable : 128,67 m² idéalement répartis.
Extérieurs : 2 terrasses privatives de 15,60 m² chacune (Total : 31,20 m²).
Confort & Accessibilité : Ascenseur privatif intérieur desservant les deux niveaux (en plus de l'escalier).
Copropriété : Résidence intimiste, entièrement clôturée et hautement sécurisée.
? Agencement et volumes :
• Premier Niveau (Espace de Vie - R+1) : 64,55 m²
L'entrée s'effectue par un hall d'entrée avec placard intégré (6,53 m²), menant à une magnifique et lumineuse pièce de vie :
Un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 43 m², idéal pour recevoir.
Une première terrasse de 15,60 m² prolongeant harmonieusement le salon.
Un bureau indépendant de 6,28 m², parfait pour le télétravail.
Un cellier attenant à la cuisine (4,13 m²) et un WC indépendant.
• Second Niveau (Espace Nuit - R+2) : 64,12 m²
Accessible par l'escalier ou par votre ascenseur privatif, ce niveau est dédié au repos et au confort :
Deux belles chambres avec rangements (13,99 m² et 9,19 m²).
Une salle de douche indépendante avec WC (7,20 m²).
Une somptueuse suite parentale de 17,45 m² comprenant son grand dressing (5,23 m²), sa salle de douche privative, et un accès direct à la seconde terrasse de 15,60 m² exposée plein Sud.
? Les points forts :
Prestations uniques : L'ascenseur privatif reliant les deux niveaux offre un confort rare et répond parfaitement aux exigences de confort moderne.

Emplacement idéal : Tout à pied. Vous profitez du calme absolu d'une résidence sécurisée tout en étant à quelques pas des commerces, galeries d'art et restaurants du centre historique.

Performances énergétiques : Construction RT 2012 garantissant une isolation thermique et phonique optimale, ainsi que de faibles charges de consommation.

En Option : Garage fermé et électrifié.

Prix : 998 000 € FAI
Frais de notaire : Réduits.
Pour toute demande de dossier complet, plans détaillés ou pour planifier une visite, contactez-moi : Frederic Cairon
? 06.23.00.70.96 ?? f.cairon@orzy.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Orzy Immobiliers : Sylvette SAUVAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)