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Située dans le prestigieux quartier de Valescure à Saint-Raphaël, cette charmante villa de style Belle Époque d'environ 165m2 offre un fort potentiel pour les amateurs de rénovation et d'authenticité.

Édifiée sur un terrain d'environ 500 m², la propriété se compose actuellement de deux appartements indépendants, permettant d'envisager différents projets : résidence principale avec logement annexe, investissement locatif ou réunion en une seule et élégante demeure familiale.

Le cachet de l'ancien est au rendez-vous : volumes intéressants, architecture typique de la Belle Époque, et potentiel de valorisation après travaux. Une rénovation complète est à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement les espaces selon vos envies.

La propriété aurait accueilli, le temps d'un séjour, l'aviateur Roland Garros, ajoutant une touche singulière à son histoire.

La maison est située en bordure d'une route passante, un élément à prendre en compte, mais qui est compensé par sa localisation privilégiée à proximité des golfs, commerces et commodités du secteur.

Un bien rare pour les passionnés de belles pierres souhaitant créer un lieu de vie unique dans un environnement prisé de la Côte d'Azur.

Les plus 1+1 IMMO :
- Patrimoine historique
- Joli jardin arboré
- Proche Centre Ville

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Anne-Sophie Burban - Agence 1+1 Immo by eXp - Tél 06 81 83 19 14
Conseillère en immobilier (E.I) - RSAC Draguignan 519 158 760

Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 431 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2765.00 et 3742.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 1+1 IMMO : Anne-Sophie BURBAN
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