Saisissez l'opportunité rare d'acquérir une splendide villa avec une vue imprenable sur la mer, nichée dans la charmante ville de Saint-Raphaël, au pittoresque lieu-dit d'Agay, dans le sud-est du Var (8530).
Les points forts : investisseurs , : loggia de 8 m² non comptabilisée dans la surface loi Carrez , bien rénové clé en main et très bien exposé : vue mer imprenable , villa avec extérieur jardin .
Produits locatif à fort rendement attractif avec grande piscine , tennis et jeu de boule dans la copropriété.
Classe B en DPE , grand confort habitable à l'année.
Site exceptionnel entre mer et massif de l'Estérel.

Ce bastidon de 82 m², conformément à la loi Carrez, et d'une superficie totale de 85 m², se déploie majestueusement sur trois niveaux. Il comprend une terrasse de 16 m² offrant une vue panoramique époustouflante sur la mer et les roches rouges, une loggia de 8 m², ainsi qu'un jardin privatif de 60 m² avec un accès privilégié à la mer (à seulement 50 m).
Le niveau principal, accessible en rez-de-chaussée, est doté d'une grande cuisine ouverte parfaitement équipée, d'une salle d'eau avec douche et colonne hydromassante, d'un WC indépendant, ainsi que d'un vaste séjour qui donne sur une terrasse ensoleillée de 15 m², grâce à une large baie vitrée offrant une vue imprenable sur l'île aux Vieilles et le Dramont.
À l'étage, vous découvrirez une spacieuse chambre avec un cabinet de toilette attenant et un dressing. Au rez-de-jardin, vous apprécierez de vastes espaces comprenant une salle de bain équipée d'une douche, une deuxième chambre, ainsi qu'un bureau pouvant être converti en une autre pièce. Une loggia, qui peut être fermée, donne sur le jardin clôturé et joliment arboré.
Cette villa clé en main a été entièrement rénovée en 2022, avec une mise à jour complète de l'électricité, de la plomberie, du double vitrage, de l'isolation et de la toiture. Elle dispose également d'une place de stationnement extérieure privée.
Située dans un domaine privé sécurisé avec piscine, cette villa mitoyenne fait partie d'une copropriété d'exception, entourée d'une flore luxuriante dans un parc de 4,2 hectares, gardienné et doté d'un terrain de tennis et de pétanque.
Ce bien offre un cadre de vie remarquable, un véritable havre de paix. Parfaite en tant que résidence principale ou secondaire, cette villa est également idéale pour un investissement locatif saisonnier, étant à proximité des plages, des commerces, des arrêts de bus et de train. Elle est à 12,5 km de Saint-Raphaël, à 30 km de Cannes et à 75 km de l'aéroport de Nice.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 022 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Corine CLEMENT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 392636866
RCP ACI24446