Villa / immeuble à Saint-Raphaël - Investissement locatif, potentiel constructible et opportunité d'affaires unique

Située sur le boulevard Jean Moulin à Saint-Raphaël, cette villa / Immeuble de 240 m² habitable + local commercial, sur une parcelle de 940 m² offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs et les particuliers.

Emplacement idéal :
Profitez d'une vie quotidienne facilitée par la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun, plages et centre-ville accessibles à pied. Tabac, boulangerie, pharmacie, supermarché, magasin de bricolage... tout est à portée de main ! Zone très attractive.

Actuellement configurée en 4 logements distincts et un local commercial, la villa génère un revenu locatif mensuel attractif de 4 670 € :
1 appartement T3 de 81 m² + 4,80 m2 Porche avec terrasse et jardin (loué 1230 €/ mois)
1 appartement T2 de 35 m² avec terrasse (loué 650 € / mois)
1 appartement T2 Bis de 52 m² avec terrasse et jardin ( loué 990 € / mois)
1 appartement T2 Bis de 44 m² avec balcon et jardin (potentiel locatif 900 € / mois, actuellement occupé par le propriétaire)
1 local commercial de 24 m² avec cour (Potentiel locatif 900 € / mois, actuellement occupé par le propriétaire)

Le terrain offre également un potentiel de construction rare : possibilité de construire un immeuble de 4 étages, soit 940 m² de plancher.
Les atouts de cette propriété :
Emplacement de premier choix sur le boulevard Jean Moulin
Revenus locatifs immédiats et élevés
Potentiel de développement immobilier important
Proximité immédiate de toutes les commodités

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien immobilier d'exception à Saint-Raphaël et de développer une activité florissante.

Le bien est en parti à rénover ou embellir.

Opportunité unique :
En plus de la villa / Immeuble et de son potentiel locatif et constructible, possibilité d'acquérir le fonds de commerce et/ou les parts d'une entreprise générale du bâtiment, maîtrise d'oeuvre, architecture, expertise et conseil en bâtiment, à fort potentiel, dont le siège social est situé sur la parcelle dans le local commercial, avec possibilité de crédit vendeur.

Contactez-nous pour une visite.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.