Opportunité Investisseur : T2 avec Balcon & Piscine
Emplacement stratégique | Forte demande locative | Rentabilité immédiate
Situé au sein d'une résidence sécurisée et verdoyante, cet appartement T2 de 33 m² en rez-de-chaussée constitue un placement immobilier de premier choix. Vendu loué, ce bien offre une gestion simplifiée et une visibilité immédiate sur vos flux de trésorerie.
Analyse Financière
Loyer Hors Charges : 605 € / mois
Provisions sur charges : 35 € / mois
Descriptif du Bien
Ce bien en excellent état technique offre des prestations de qualité garantissant la pérennité de votre investissement :
Espace de vie : Un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée.
Extérieur : Un balcon privatif, véritable atout pour la valorisation locative.
Confort : Menuiseries PVC double vitrage, isolation performante et chambre au calme.
Commodités résidence : Place de stationnement sécurisée et accès à la piscine de la copropriété (un levier fort pour la relocation).
Localisation & Urbanisme
Saint-Quentin-de-Baron est une commune dynamique offrant toutes les commodités à proximité :
Commerces : Carrefour Express, boulangerie et pharmacie accessibles rapidement.
Services : Cabinet médical à 5 min et services de proximité (Mondial Relay, etc.).
Accès : Connexion fluide vers Bordeaux et Libourne, répondant parfaitement à la demande des actifs cherchant le calme sans l'isolement.

Honoraires inclus de 6.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 277 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 502.00 €. Date de réalisation du DPE : 21-05-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.