Commune de Saint Privat des Vieux (30340) - Localisation idéale au calme, dans un cadre villageois tout en restant proche des commodités.

Nous vous invitons à découvrir cette villa individuelle familiale pleine de charme sur un terrain de 1000m², nichée au coeur du village de Saint-Privat-des-Vieux, à seulement quelques minutes d'Alès.

Avec ses belles prestations (Pompe à chaleur, chauffage au sol, climatisation réversible, cheminée avec insert...) et ses 162 m² habitables, cette maison offre une belle capacité d'accueil, idéale pour une grande famille mais aussi pour recevoir en toute intimité grâce à sa 5ème chambre indépendante.

Le rez-de-chaussée se décompose ainsi :
- Entrée avec placard de rangement,
- Superbe séjour-cuisine de 60m² largement ouvert sur la terrasse et le jardin par deux baies vitrées de grandes dimensions,
- Une arrière cuisine,
- Trois chambres ,
- Une salle de bains avec baignoire ET douche italienne,
- Toilettes séparées.

En empruntant l'escalier situé dans le séjour, vous pourrez profiter à l'étage d'une quatrième chambre climatisée avec un grand dressing ainsi que d'une pièce pouvant faire office de bureau, de salle de jeux, de pièce artistique ou de chambre d'appoint... (Toilettes à l'étage).

Enfin par une entrée située dans le jardin, vous accéderez à la 5ème chambre de 18m² totalement indépendante pour le plus grand bonheur de vos convives, de votre adolescent ou pour un bureau au calme !

À l'extérieur, le terrain de 1000 m², entièrement clos et arboré, invite à la détente avec sa piscine hors sol et la terrasse bois qui apporte un coté chaleureux à la bâtisse.

Un garage et un abri voitures sont présents à l'entrée de la propriété.

En résumé, de beaux espaces à l'intérieur comme à l'extérieur pour profiter de la vie en toute sérénité.

Un vrai coup de coeur à découvrir sans tarder !

Coté pratique :
- Cuisine équipée,
- Parquet bois + carrelage dans le séjour,
- Cheminée avec insert,
- Chauffage au sol par pompe à chaleur,
- Climatisation réversible,
- Menuiseries PVC double vitrage.

Pour plus de renseignements, vos conseillers immobilier passionnés sont :
Florence CURBILIE 06 46 02 48 22 et Yannick ANDLAUER 06 68 90 52 76 florence.curbilie@lgm-immobilier.fr - RSAC : 830 554 309 à Nîmes
yannick@immo30.pro - RSAC : 890 899 867 à Nîmes

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Yannick ANDLAUER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 899 867