Saint-Priest-en-Jarez — T4 lumineux, 2 balcons, garage & ascenseur — 79 m²

Étage élevé, horizon dégagé et douceur de vivre: ce 4 pièces soigné et prêt à habiter réunit lumière, fonctionnalité et commodités à pied.

Au 8e étage sur 10 d'une résidence de 1968 bien entretenue, desservie par ascenseur, ce T4 de 79 m² séduit dès l'entrée par son plan rationnel et sa clarté. Le hall distribue un séjour d'environ 17 m² qui s'ouvre sur un premier balcon. Face au séjour, la cuisine indépendante, aménagée et équipée, permet de cuisiner confortablement tout en conservant un espace de vie distinct et ordonné. Côté nuit, trois chambres (env. 11 m²; 13 m²; 9 m²) offrent de vrais volumes pour une famille ou un télétravail apaisé. La salle d'eau a été pensée pour le quotidien, et des rangements intégrés, dont un grand placard d'entrée, optimisent chaque mètre carré. Un second balcon dans la chambre principale complète l'ensemble et crée un dialogue agréable entre intérieur et extérieur.

Le confort est au rendez-vous : menuiseries PVC double vitrage, chauffage et eau chaude collectif au gaz, parties communes en bon état. L'appartement, partiellement meublé, est vendu avec une cave d'environ 7 m² — idéale pour vélos, poussettes et stockage — et un garage privatif.

Ici, tout se fait à pied : bus, et commerces sont à 5 minutes, dans un environnement calme et pratique, recherché pour une résidence principale.
Accès autoroutiers à moins de 5 min en voiture.

Informations copropriété : 266 lots, aucune procédure en cours. Charges courantes : env. 150 €/mois (chauffage collectif et eau chaude inclus selon usage).

Visites et contact
Raphaël DUMAS — Tél. 06 67 57 81 42 — r.dumas@2i-transactions.fr

Prix de vente: 170 000 € TTC FAI.
Prix Net Vendeur: 161 000 €.
Honoraires: 9 000 € TTC à la charge du vendeur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint?Étienne sous le n° 909 395 469 00010.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 266 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP